Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
T3 de 70 m² loué, rentabilité immédiate
Looking for a rental investment in Mérignac with no vacancy period and no works to plan? This 70 m² two-bedroom apartment is sold with a long-standing tenant in place and a 3-year lease running until July 2028. You collect the rent from the day the sale is completed.
Located in a secure, well-maintained residence, the apartment enjoys a highly sought-after setting. The tram runs along the street and shops are close by, with Bordeaux and the centre of Mérignac easily accessible. This connectivity ensures strong rental demand and good liquidity when you resell.
The apartment has a well-designed layout:
Bright living room
Separate kitchen
2 bedrooms with dressing room
Dual-aspect apartment on the top floor, with lift
10 m² covered terrace, a genuine extra living space
1 covered outdoor parking space
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(205 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface Carrez : 70,0 m²
- Surface : 70,0 m²
- Balcony : 10,0 m²
- Bathroom : 4,5 m²
- Bedroom : 11,6 m²
- Bedroom 2 : 11,6 m²
- Corridor : 4,1 m²
- Dressing : 1,0 m²
- Entrance : 6,8 m²
- Kitchen : 7,0 m²
- Living room : 24,0 m²
- Parking : Yes
- Terrace : 10,0 m²
- WC : 1,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1380 and 1910 euros/year (reference year 2023)
Appartement T3 vendu loué à Mérignac – Investissement locatif 70 m²
Méta-description
Investissez à Mérignac : T3 de 70 m² vendu loué, terrasse 10 m², parking, tram à proximité. Loyer 725 € HC, bail jusqu’en 07/2028. Rentabilité immédiate.
Texte de l’annonce
Investissement locatif à Mérignac : appartement T3 de 70 m² vendu loué, avec terrasse et parking
Vous cherchez un investissement locatif à Mérignac, sans vacance ni travaux ? Cet appartement T3 de 70 m² est vendu loué, avec un locataire en place de longue date et un bail de 3 ans en cours jusqu’en juillet 2028. Vous percevez les loyers dès la signature de l’acte.
Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’un emplacement très recherché. Le tramway passe dans la rue, les commerces sont à proximité, et Bordeaux et le centre de Mérignac sont facilement accessibles. Cette desserte garantit une forte demande locative et une bonne liquidité à la revente.
2ème et dernier étage avec ascenseur
Le bien est bien agencé :
Séjour lumineux
Cuisine séparée
2 chambres avec dressing
Appartement traversant, au dernier étage avec ascenseur
Terrasse couverte de 10 m², un vrai espace de vie supplémentaire
1 place de parking aérienne couverte
Les conditions de location :
Bail de 3 ans en cours, échéance en juillet 2028
Loyer de 725 € hors charges, soit 840 € charges comprises
Revenus locatifs de 8 700 € par an hors charges
Les appartements T3 vendus loués dans une résidence sécurisée, desservie par le tram, sont rares sur le marché mérignacais. Le bien convient aussi bien à un premier investissement qu’à une diversification de patrimoine.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 70 m². , d'une surface carrez de 70 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 10.0 m² , chambre de 11.6 m² , chambre de 11.6 m² , dégagement de 4.1 m² , cuisine de 7.0 m² , dressing de 1.0 m² , entree de 6.8 m² , parking aérien de m² , salle de bain de 4.5 m² , salon de 24.0 m² , terrasse de 10.0 m² , toilettes de 1.5 m²
Bourranville area *
Bourranville est un quartier de 4 820 habitants de la ville de Mérignac dont 48 % des habitants sont propriétaires.
Bourranville est un quartier calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 100 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 17 minutes en voiture de Bordeaux ou 32 minutes en transports en commun.
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