Achat Maison 9 pièces Roaillan 5 chambres
LANGON
Achat Maison 9 pièces Roaillan 5 chambres
Référence: 27-2800
Propriété à 6 km de Langon!. À seulement 50 minutes de Bordeaux et à six kilomètres de toutes commodités, cette maison d’architecte de 308 m², construite en 2011, se niche au cœur d’un domaine de plus d’un hectare et demi, offrant calme absolu et intimité
Voir la description complète- 308,5 m²
- 9 pièces
- 5 chambres
- Garage
885 000 € *
(846 485 € hors honoraires)
Emplacement et description
LANGON
Propriété à 6 km de Langon!.
À seulement 50 minutes de Bordeaux et à six kilomètres de toutes commodités, cette maison d’architecte de 308 m², construite en 2011, se niche au cœur d’un domaine de plus d’un hectare et demi, offrant calme absolu et intimité. Ici, le confort contemporain se conjugue avec l’authenticité de la campagne, pour créer un cadre de vie rare, propice à la détente et à l’évasion.
La pièce de vie lumineuse de près de 80 m², s’ouvre sur une terrasse conviviale et accueille une cuisine ouverte et une cheminée traditionnelle avec tournebroche, propices aux moments partagés. Deux suites parentales de plus de 30 m²– dont une avec accès direct au couloir de nage et au salon extérieur – trois chambres, deux bureaux, des pièces de services, une mezzanine et des espaces cocooning invitent au repos et à l’intimité.
Le domaine s’étend en véritable écrin de nature : bassin de nage, parc paysager, mare privée, arbres fruitiers et truffiers, ainsi qu’un terrain constructible avec permis pour maison d’amis ou gîte, offrant de multiples perspectives. Classée en zone naturelle, la propriété est équipée d’un chauffage au sol et d’une pompe à chaleur (DPE B), alliant performance énergétique et confort raffiné.
Idéalement située, proche de la gare et de l’A62, cette demeure séduit les citadins en quête de nature et les amateurs d’une dolce vita élégante. Chaque instant y devient un privilège, chaque espace une invitation à la contemplation et à l’évasion.
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Conciergerie - Financement
Contact agence
Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
En détail
- Arrière-cuisine : 7,3 m²
- Bureau : 16,6 m²
- Bureau 2 : 27,4 m²
- Cave : 18,0 m²
- Cellier : 8,1 m²
- Chambre : 10,5 m²
- Chambre 2 : 13,3 m²
- Chambre 3 : 13,4 m²
- Cuisine US : 23,6 m²
- Dégagement : 1,5 m²
- Dégagement 2 : 1,2 m²
- Entrée : 11,1 m²
- Garage : 73,0 m²
- Local technique : 16,4 m²
- Porche : 6,4 m²
- Salle d'eau : 9,3 m²
- Salon : 27,2 m²
- Suite parentale : 32,2 m²
- Suite parentale 2 : 43,4 m²
- Séjour : 28,9 m²
- Terrasse : Oui
- Terrasse 2 : 30,0 m²
- WC : 1,2 m²
- WC 2 : 1,7 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 Euros/an (année de référence 2024)
Maison d’architecte à Roaillan
Surface habitable : 308 m²
Construction récente : 2011
3 niveaux : rez-de-chaussée, rez-de-jardin, étage
2 suites parentales, 3 chambres supplémentaires
Mezzanine et espaces cocooning
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée traditionnelle avec tournebroche
Terrasse conviviale
Couloir de nage et salon extérieur
Extérieurs et terrain :
Domaine de plus d’1,5 hectare
Bassin de nage
Parc paysager
Mare privée
Arbres fruitiers et truffiers
Terrain constructible avec permis pour maison d’amis ou gîte
Zone naturelle et calme absolu
Confort et performance énergétique :
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Diagnostic énergétique B
Localisation et accessibilité :
50 minutes de Bordeaux
6 km de toutes commodités
Proximité de la gare et de l’A62
Cadre naturel et campagne préservée
Public cible et style de vie :
Citadins en quête de nature
Amateurs de dolce vita et cadre raffiné
Idéal pour résidence principale ou secondaire
Havre de paix et lieu de ressourcement
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Maison contemporaine et nature
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Roaillan. Ce bien immobilier de prestige propose une surface de 308,5 m². Cette maison construite sur un terrain de 15440 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 7.3 m² , coin travail de 16.6 m² , coin travail de 27.4 m² , cave de 18.0 m² , debarras de 8.1 m² , chambre de 10.5 m² , chambre de 13.3 m² , chambre de 13.4 m² , cuisine americaine de 23.6 m² , couloir de 1.5 m² , couloir de 1.2 m² , entree de 11.1 m² , garage de 73.0 m² , local technique de 16.4 m² , porche de 6.4 m² , douche de 9.3 m² , séjour de 27.2 m² , salon de 28.9 m² , chambre parentale de 32.2 m² , chambre parentale de 43.4 m² , terrasse de m² , terrasse de 30.0 m² , toilettes de 1.2 m² , toilettes de 1.7 m²
Le quartier Roaillan *
Roaillan est une ville de 1 480 habitants dont 81 % des habitants sont propriétaires.
Roaillan est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 11 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
