Cabinet Bedin Immobilier
LE HAILLAN
198 avenue Pasteur 33185 Le haillan
Description
MAGNIFIQUE CONTEMPORAINE ST JEAN D'ILLAC CENTRE
Discover this stunning contemporary villa of 165 sqm, ideally located just 5 minutes from the city center, in a peaceful and sought-after setting. Built on a beautifully landscaped 1,000 sqm plot, this elegant property combines modern comfort, generous living spaces, and excellent energy efficiency with a B-rated energy performance certificate.
Designed for optimal everyday comfort, the home is equipped with a heat pump and underfloor heating, as well as a complete home automation system for effortless living.
The villa is centered around a magnificent light-filled living area, the true heart of the home, opening onto the landscaped garden and its spacious terraces. The 14 sqm kitchen, both functional and welcoming, features an adjoining pantry and flows seamlessly into the living and dining room. It also opens onto a lovely south-facing covered terrace overlooking the swimming pool.
The sleeping area includes a spacious master suite with direct access to the terrace, a walk-in dressing room, private shower room, and WC. Two additional comfortable bedrooms with built-in wardrobes complete this space, along with an independent bathroom, a second WC, and a dedicated office ideal for remote working.
Outside, everything has been designed to fully enjoy sunny days and outdoor living: a beautifully landscaped garden, a 9 x 4.5 m swimming pool surrounded by terraces, and a SPA area under the covered terrace create a true haven of relaxation and conviviality. For entertaining family and friends, a pétanque court adds the perfect touch for long summer evenings and aperitifs.
An independent garage and several parking spaces on the property complete this rare turnkey home with high-end amenities.
Generous volumes, abundant natural light, comfort, quality features, and an exceptional lifestyle setting — this villa has everything to charm discerning buyers.
A must-see property!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(640 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 1 000,0 m²
- Bathroom : 5,9 m²
- Bedroom : 14,3 m²
- Bedroom 2 : 13,2 m²
- Cellar : 8,0 m²
- Covered terrace : 13,9 m²
- Covered terrace 2 : 10,9 m²
- Entrance : 4,8 m²
- Equipped kitchen : 14,0 m²
- Garage : 25,0 m²
- Garden : Yes
- Living room : 49,3 m²
- Office space : 18,1 m²
- Porch : 3,0 m²
- Recess : 5,4 m²
- Storeroom : Yes
- Suite : 32,3 m²
- Swimming pool : Yes
- WC : 2,1 m²
- WC 2 : 2,0 m²
- Workshop : 8,9 m²
- Taxe foncière : 2 749,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 327 and 771 euros/year (reference year 2022)
Découvrez cette superbe villa contemporaine de 165 m², idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 000 m², cette propriété aux prestations soignées conjugue confort moderne, volumes généreux et excellente performance énergétique avec un DPE classé B.
Pensée pour un confort de vie optimal, la maison est équipée d’une clim réversible, d'un plancher au gaz chauffant et bénéficie d’une domotique complète pour un quotidien tout en simplicité.
La villa s’organise autour d’une magnifique pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur le jardin et ses vastes terrasses. La cuisine de 14 m², fonctionnelle et conviviale, dispose d’un cellier attenant et s’ouvre sur le salon-séjour. Elle bénéficie également d’une agréable terrasse couverte exposée plein sud avec vue sur la piscine.
L’espace nuit se compose d’une spacieuse suite parentale avec accès direct à la terrasse, dressing, salle d’eau privative et WC. Deux autres chambres confortables avec dressings intégrés complètent cet espace, ainsi qu’une salle de bain indépendante, un second WC et un bureau idéal pour le télétravail.
À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : un jardin arboré, piscine 9 x 4,5 m entourée de terrasses, espace SPA sous terrasse couverte… un véritable lieu de détente et de convivialité. Les amateurs d’apéritifs entre amis apprécieront également le terrain de pétanque , parfait pour prolonger les soirées d’été.
Un atelier avec un wc extérieur, un garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent compléter ce bien clé en main, aux prestations rares.
Volumes, luminosité, confort, équipements et cadre de vie : cette villa a tous les atouts pour séduire.
À visiter sans tarder !
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Jean D Illac. Ce bien immobilier propose une surface de 165 m². Cette maison construite sur un terrain de 1000 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: atelier de 8.9 m² , coin travail de 18.1 m² , debarras de 8.0 m² , chambre de 14.3 m² , chambre de 13.2 m² , cuisine équipée de 14.0 m² , couloir de 5.4 m² , entree de 4.8 m² , garage de 25.0 m² , jardin de m² , piscine de m² , porche de 3.0 m² , réserve de m² , salle de bain de 5.9 m² , salon de 49.3 m² , chambre parentale de 32.3 m² , terrasse couverte de 13.9 m² , terrasse couverte de 10.9 m² , toilettes de 2.1 m² , toilettes de 2.0 m²
Saint-Jean-d'Illac area *
Saint-Jean-d'Illac est une ville de 7 160 habitants dont 71 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Jean-d'Illac est une ville calme avec 81 % de maisons et 19 % d'appartements.
Il y a 170 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 16 km de Bordeaux ou 33 minutes en voiture.
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