Cabinet Bedin Immobilier
BIGANOS
70 avenue De la libération 33380 Biganos
Description
A SAISIR A SALLES
A rare find with multiple possibilities, nestled in the heart of nature!
Secluded and set back from the road, discover this characterful property set on over 1.3 hectares of land, combining charm, spaciousness, and exceptional potential.
The main house welcomes you with a convivial living room, a separate kitchen, and a light-filled veranda—a true haven of relaxation in every season. Four bedrooms complete the sleeping quarters, each with its own shower room and toilet.
A real bonus: upstairs, a completely independent two-bedroom apartment with reversible air conditioning. Perfect for rental income, a home office, or hosting guests with complete privacy.
Outside, the potential is simply remarkable: a barn, an outbuilding with an office and workshop, a large games room (with potential for expansion), stables with stalls, a wine cellar, a sheepfold, a chicken coop… not to mention a unique bunker that is sure to impress.
The land, comprising meadows, a vegetable garden, and woods, will appeal to those who love space, nature, and projects: equestrian activities, farming, gîtes (holiday cottages), or a large family home.
A unique place to bring all your dreams to life. Don't miss out!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(520 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 13 118,0 m²
- Appenti : 6,9 m²
- Appenti 2 : 33,3 m²
- Bathroom : 6,3 m²
- Bathroom 2 : 6,1 m²
- Bedroom : 16,1 m²
- Bedroom 2 : 13,3 m²
- Bedroom 3 : 14,8 m²
- Bedroom 4 : 16,6 m²
- Bedroom 5 : 8,8 m²
- Cellar : 9,2 m²
- Cellar 2 : 6,1 m²
- Game room : 64,1 m²
- Garage : 19,4 m²
- Living room : 8,9 m²
- Living/Dining room : 39,0 m²
- Living/Kitchen : 11,0 m²
- Office space : 6,4 m²
- Office space 2 : 21,9 m²
- Other : 24,5 m²
- Other 2 : 12,6 m²
- Other 3 : 21,6 m²
- Other 4 : 36,5 m²
- Recess : 12,4 m²
- Shelter : 12,0 m²
- Stable : 178,7 m²
- Summer kitchen : 2,9 m²
- US kitchen : 19,8 m²
- Veranda : 10,2 m²
- WC : 2,1 m²
- WC 2 : 1,4 m²
- WC 3 : Yes
- Workshop : 72,8 m²
- Taxe foncière : 2 835,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2180 and 3030 euros/year (reference year 2023)
Maison atypique en deuxième ligne avec une entrée, séjour-salon, cuisine indépendant, véranda non compté dans la superficie habitable, 4 chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC. A l'étage un appartement avec une entrée indépendante de type 3 avec une climatisation réversible.
A l'extérieur une dépendance avec un bureau et un atelier, une grange avec au rez de chaussée une cave, un garage, une autre pièce et un appentis ; à l'étage une fenière et une grande salle de jeux (PC déposé pour changement de destination), un bunker, des écuries avec des box et une réserve à foin, un chai, un poulailler et une bergerie, un potager, des prairies et un bois le tout sur une parcelle de 13 118 M2.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Salles. Ce bien immobilier propose une surface de 176 m². Cette maison construite sur un terrain de 13118 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de 12.0 m² , appentis de 6.9 m² , appentis de 33.3 m² , atelier de 72.8 m² , autre de 24.5 m² , autre de 12.6 m² , autre de 21.6 m² , autre de 36.5 m² , coin travail de 6.4 m² , coin travail de 21.9 m² , cave de 6.1 m² , debarras de 9.2 m² , chambre de 16.1 m² , chambre de 13.3 m² , chambre de 14.8 m² , chambre de 16.6 m² , chambre de 8.8 m² , cuisine d'été de 2.9 m² , cuisine us aménagée de 19.8 m² , couloir de 12.4 m² , écurie de 178.7 m² , garage de 19.4 m² , douche de 6.3 m² , douche de 6.1 m² , salle de jeu de 64.1 m² , séjour de 8.9 m² , séjour-cuisine us de 11.0 m² , salon sejour de 39.0 m² , veranda de 10.2 m² , toilettes de 2.1 m² , toilettes de 1.4 m² , toilettes de m²
Salles area *
Salles est une ville de 6 350 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.
Salles est une ville calme avec 90 % de maisons et 10 % d'appartements.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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