Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Votre premier projet à 6 km de Langon
Just 6.2 km from Langon – Single-Storey Home with Garden, Garage and Outstanding Development Potential
Located just a few minutes from Langon, in a peaceful and pleasant setting, this single-storey home presents an excellent opportunity for first-time buyers, renovation enthusiasts or investors looking for a property with significant potential.
Offering approximately 100 m² (1,076 sq ft) of living space, the property benefits from a recently renovated roof and façade, providing a solid foundation for your future project. Its private, fully enclosed garden, with no overlooking neighbours, offers the perfect setting to relax and enjoy outdoor living in complete privacy.
Currently arranged as a one-bedroom home, the layout offers excellent potential for further development, including the easy creation of a third bedroom, or even a complete redesign of the interior to suit your lifestyle and personal preferences.
A detached outbuilding with a garage completes the property, while almost 50 m² (538 sq ft) of additional space remains available for conversion, offering endless possibilities such as a workshop, storage area, additional garage space or other bespoke projects.
Ideally located just 6.2 km from Langon town centre, close to shops, schools, local amenities, the SNCF railway station and with quick access to the A62 motorway, this property will appeal to buyers seeking excellent value for money together with strong long-term appreciation potential.
A highly adaptable home ready to be transformed into your ideal living space, perfectly suited to first-time buyers, investors or anyone wishing to create a unique property in one of the most sought-after areas of the Langon region.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(130 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 510,0 m²
- Bathroom : 4,1 m²
- Bedroom : 24,5 m²
- Fitted kitchen : 13,5 m²
- Living room : 18,0 m²
- Office space : 6,8 m²
- Outbuilding : 48,3 m²
- Recess : 2,6 m²
- Scullery : 25,3 m²
- WC : 1,6 m²
- Taxe foncière : 718,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Energy diagnosis
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Preignac. Ce bien immobilier propose une surface de 96,4 m². Cette maison construite sur un terrain de 510 m² dispose de 1 chambre. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 25.3 m² , coin travail de 6.8 m² , chambre de 24.5 m² , cuisine aménagée de 13.5 m² , couloir de 2.6 m² , dependance de 48.3 m² , salle de bain de 4.1 m² , séjour de 18.0 m² , toilettes de 1.6 m²
Preignac area *
Preignac est une ville de 2 180 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Preignac est une ville calme avec 92 % de maisons et 8 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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