Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Ensemble immobilier de 215 m² au cœur de Préchac
Ensemble immobilier de 215 m² au cœur de Préchac : emplacement idéal, volumes et rendement locatif
Située au centre de Préchac, cette maison de ville bénéficie d'une situation privilégiée tout-à-pied, vous permettant d'accéder en quelques minutes à l'ensemble des commodités du village : boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, école primaire, poste et restaurant.
Cet ensemble immobilier modulable aux accès bien distincts propose :
Une résidence principale baignée de lumière (~160 m²) : des espaces de vie spacieux, fluides et fonctionnels, parfaits pour accueillir toute la famille.
Un appartement indépendant (~55 m²) : idéal pour générer un revenu locatif immédiat (bail classique ou saisonnier), loger un proche ou installer une activité professionnelle.
Le confort du zéro contrainte : tous les avantages d'une vie au cœur du village, sans les contraintes ni l'entretien d'un jardin.
Un investissement patrimonial malin et évolutif, alliant confort de vie et rendement financier.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(180 000 € excluding fees)
In detail
- Bathroom : 2,8 m²
- Bathroom 2 : 7,4 m²
- Bedroom : 11,0 m²
- Bedroom 2 : 16,0 m²
- Bedroom 3 : 18,0 m²
- Corridor : 3,8 m²
- Entrance : 4,9 m²
- Entrance 2 : 5,8 m²
- Kitchen : 17,8 m²
- Kitchen 2 : 13,6 m²
- Landing : 4,3 m²
- Living room : 38,0 m²
- Patio : 18,7 m²
- Recess : 1,3 m²
- Room : 18,0 m²
- WC : 1,9 m²
- WC 2 : 1,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2502 and 3386 euros/year (reference year 2022)
Maison de ville 215 m² à Préchac (33730) avec appartement indépendant
Emplacement privilégié au cœur du village tout-à-pied
Située au centre-bourg de Préchac, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commodités. Écoles, boulangerie, épicerie, pharmacie et cabinet médical sont accessibles à pied en quelques minutes.
Grande maison familiale de 160 m² et T2/T3 de 55 m²
Cet ensemble immobilier modulable offre de beaux volumes sans les contraintes d'entretien d'un jardin :
Habitation principale (160 m²) : de grands espaces de vie lumineux et fonctionnels.
Logement indépendant (55 m²) : idéal pour un revenu locatif (saisonnier ou longue durée), une profession libérale ou pour héberger un proche.
Investissement immobilier à fort potentiel en Sud-Gironde
À seulement quelques kilomètres de Bazas, Langon et Villandraut, ce bien rare sur le secteur réunit confort de vie, praticité et rendement financier.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Prechac. Ce bien immobilier propose une surface de 166 m². dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 11.0 m² , chambre de 16.0 m² , chambre de 18.0 m² , dégagement de 3.8 m² , cuisine de 17.8 m² , cuisine de 13.6 m² , couloir de 1.3 m² , entree de 4.9 m² , entree de 5.8 m² , palier de 4.3 m² , patio de 18.7 m² , piece de 18.0 m² , douche de 2.8 m² , douche de 7.4 m² , séjour de 38.0 m² , toilettes de 1.9 m² , toilettes de 1.5 m²
Préchac area *
Préchac est une ville de 1 050 habitants dont 72 % des habitants sont propriétaires.
Préchac est une commune calme avec 97 % de maisons et 3 % d'appartements.
Il y a 16 commerces de proximité dont des commerces et des restaurants.
Il y a de nombreux espaces verts.
