Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
Mérignac Beutre - Maison plain-pied Dépendances
Single-Storey Character House to Renovate with Outbuildings – Mérignac Beutre
Charming traditional single-storey house for sale in Mérignac Beutre: period charm, 2 bedrooms, self-contained apartment, and garage. Walking distance to all amenities.
In the heart of the Beutre neighborhood in Mérignac, discover this single-storey house to renovate, perfect for lovers of traditional period charm. High ceilings, decorative moldings, generous room sizes—all the authentic character of a classic Girondine home waiting to be brought back to life through your renovation project.
Main House: 2 Bedrooms & Generous Living Spaces
This single-storey home features:
A spacious open-plan living and dining room with high ceilings and classic moldings
An independent fitted kitchen
Two comfortable bedrooms
A shower room
A separate toilet
Two Outbuildings: Independent Guest Apartment & Garage
This property is completed by two valuable outbuildings:
Self-contained guest apartment (~27 sqm / 290 sq ft) located at the rear of the plot, featuring a living room, kitchen, bedroom, and shower room.
Garage providing extra storage space and an additional utility/kitchen area.
Key Benefit: These outbuildings offer outstanding potential for a home office, guest accommodation, or a rental income investment (Airbnb / long-term let).
Strategic Location in Mérignac Beutre
All daily amenities are within walking distance: public transport, elementary school, daycare center, pharmacy, and a senior residence are located right at your doorstep.
Key Features & Highlights
Single-storey living (no stairs)
Period charm: high ceilings and authentic moldings
Renovation project with strong value-add potential
Self-contained annex / guest apartment and garage
Prime location: amenities on foot
A superb opportunity to buy a house to renovate in Mérignac with outbuildings and rental yield potential.
Contact us today to arrange a viewing!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(270 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface Carrez : 99,9 m²
- Surface : 124,2 m²
- Surface terrain : 503,0 m²
- Bathroom : 4,3 m²
- Bedroom : 9,7 m²
- Bedroom 2 : 16,9 m²
- House T2 : 24,3 m²
- Kitchen : 15,5 m²
- Laundry : 1,3 m²
- Living/Dining room : 40,4 m²
- Outbuilding : 21,6 m²
- Outbuilding 2 : 37,8 m²
- Recess : 10,5 m²
- WC : 1,3 m²
- Taxe foncière : 1 382,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2160 and 2960 euros/year (reference year 2023)
Maison de plain-pied à rénover avec dépendances – Mérignac Beutre
Maison ancienne de plain-pied à vendre à Mérignac Beutre : charme de l’ancien, 2 chambres, appartement indépendant, garage. Commodités à pied.
Au cœur du quartier de Beutre à Mérignac, découvrez cette maison de plain-pied à rénover, qui séduira les amoureux du charme de l’ancien. Belle hauteur sous plafond, moulures, volumes généreux : tout le cachet d’une maison de caractère girondine, prêt à être révélé par vos travaux de rénovation.
La maison principale : 2 chambres et de beaux volumes
Cette maison de plain-pied comprend :
un vaste salon-séjour avec hauts plafonds et moulures,
une cuisine indépendante,
deux chambres,
une salle d’eau,
un WC.
Deux dépendances : appartement indépendant et garage
Ce bien est complété par deux dépendances.
Un appartement indépendant d’environ 27 m², situé en fond de parcelle, avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d’eau.
Un garage avec espace de stockage et coin cuisine.
Ces dépendances sont un véritable atout pour aménager un espace de travail, accueillir de la famille ou du public, ou envisager un investissement locatif.
Un emplacement stratégique à Mérignac Beutre
Toutes les commodités sont accessibles à pied : transports en commun, école élémentaire, crèche et pharmacie se trouvent au pied de la maison, ainsi qu’un établissement pour seniors.
Les points forts de cette maison à Mérignac
Maison de plain-pied, sans escalier
Charme de l’ancien : hauts plafonds et moulures
Maison à rénover, fort potentiel de valorisation
Appartement indépendant et garage en dépendances
Commodités à proximité immédiate
Une belle opportunité pour acheter une maison à rénover à Mérignac, avec dépendances et potentiel locatif. Contactez-nous pour organiser une visite.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 124,2 m². , d'une surface carrez de 99,9 m²Cette maison construite sur un terrain de 503 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 1.3 m² , chambre de 9.7 m² , chambre de 16.9 m² , cuisine de 15.5 m² , couloir de 10.5 m² , dependance de 21.6 m² , dependance de 37.8 m² , logement t2 de 24.3 m² , douche de 4.3 m² , salon sejour de 40.4 m² , toilettes de 1.3 m²
Beaudésert area *
Beaudésert est un quartier de 2 560 habitants de la ville de Mérignac dont 70 % des habitants sont locataires.
Beaudésert est un quartier calme avec 57 % d'appartements et 43 % de maisons.
Il y a 50 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km de Bordeaux ou 31 minutes en voiture.
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