Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
MERIGNAC BOURDILLOT - Echoppe deux chambres
Traditional Bordeaux-Style House Near Parc Bourran
Just a short walk from Parc Bourran, this charming single-storey traditional Bordeaux-style house sits on a beautiful 415 sqm plot with two separate access points, offering an excellent opportunity for a variety of renovation and extension projects.
A welcoming front garden leads you into a property with plenty of potential, ready to be transformed and tailored to your lifestyle.
The house currently features a bright living area with impressive ceiling height, a kitchen opening onto a veranda overlooking the garden, two bedrooms, a shower room and a boiler room.
From a technical standpoint, several key works and improvements have already been carried out: the roof and guttering were renovated in 2019, the property benefits from a recent boiler and double-glazed windows, while rock wool insulation for the attic is planned.
With some modernisation and, subject to the necessary planning permissions, potential extension works, this property could be transformed into a wonderful family home, combining the charm of a traditional Bordeaux-style house with the opportunity to create a contemporary and personalised living space.
The garden provides an ideal setting for outdoor dining, entertaining family and friends, and enjoying the sunny days in a peaceful and pleasant environment.
A property full of potential, in a sought-after location close to Parc Bourran and the amenities of Mérignac.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(320 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 415,0 m²
- Bathroom : 4,5 m²
- Bedroom : 14,2 m²
- Bedroom 2 : 9,6 m²
- Boiler room : 1,4 m²
- Kitchen : 13,9 m²
- Living room : 11,2 m²
- Living room 2 : 16,5 m²
- Recess : 2,9 m²
- Veranda : 12,0 m²
- WC : 1,4 m²
- Taxe foncière : 873,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1830 and 2520 euros/year (reference year 2023)
Maison à vendre à Mérignac proche Parc Bourran – Échoppe de plain-pied avec jardin
Maison à vendre à Mérignac, à proximité du Parc Bourran, cette charmante échoppe de plain-pied offre un beau potentiel de rénovation et d’aménagement. Implantée sur une parcelle de 415 m² avec double accès, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché et de nombreuses possibilités pour créer un agréable lieu de vie familial.
Dès l'entrée, le jardin d'accueil vous mène vers une maison qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel.
La maison se compose actuellement d'un salon-séjour avec belle hauteur sous plafond, d'une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une chaufferie.
Grâce à sa configuration de plain-pied, son terrain de 415 m² et son double accès, cette maison à Mérignac constitue une base intéressante pour un projet de modernisation ou d'agrandissement.
Une maison avec des travaux déjà réalisés :
toiture et reprise du chéneau réalisées en 2019, menuiseries en double vitrage, chaudière récente et isolation des combles en laine de roche prévue.
Des travaux de rénovation et de modernisation permettront ainsi de valoriser le potentiel de cette échoppe située à Mérignac, proche du Parc Bourran.
Le jardin offre également un espace agréable pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un emplacement recherché à Mérignac
Située à proximité du Parc Bourran, cette maison bénéficie d'un environnement apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les commodités.
Maison à vendre Mérignac, échoppe proche Parc Bourran, maison avec jardin, maison de plain-pied, terrain de 415 m² et potentiel de rénovation : une opportunité à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 75,6 m². Cette maison construite sur un terrain de 415 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 14.2 m² , chambre de 9.6 m² , chaufferie de 1.4 m² , cuisine de 13.9 m² , couloir de 2.9 m² , douche de 4.5 m² , séjour de 11.2 m² , salon de 16.5 m² , veranda de 12.0 m² , toilettes de 1.4 m²
Bourranville area *
Bourranville est un quartier de 4 820 habitants de la ville de Mérignac dont 48 % des habitants sont propriétaires.
Bourranville est un quartier calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 100 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 17 minutes en voiture de Bordeaux ou 32 minutes en transports en commun.
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