Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
MERIGNAC LIMITE CAUDERAN
Située en troisième ligne, dans un environnement calme et privilégié à la limite de Caudéran, cette belle maison familiale aux volumes généreux bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques pas de la place Jean Jaurès à Mérignac, de ses commerces de bouche et des transports. Les lignes de bus 16 et 33 permettent de rejoindre rapidement Bordeaux centre en moins de 20 minutes ainsi que l’aéroport.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste séjour de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. Une cheminée centrale apporte charme et convivialité à cet espace de vie exceptionnel.
Dans le prolongement du salon, une grande cuisine équipée avec électroménager récent offre un accès direct à une terrasse couverte extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau attenante, une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, une élégante mezzanine surplombe le séjour et accentue la sensation d’espace grâce à une magnifique hauteur sous plafond. Cet espace peut idéalement accueillir une bibliothèque, un bureau ou un coin détente.
L’étage dispose également de trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. Deux des chambres bénéficient d’un accès à un grand balcon avec vue dégagée sur le jardin et la piscine.
Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison ne nécessite qu’une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
À l’extérieur, le jardin arboré entoure la maison et accueille une belle piscine au sel dans une atmosphère aux allures de vacances.
Enfin, un grand garage double attenant complète ce bien rare, avec accès direct à une superbe cave à vin.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(950 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 1 018,0 m²
- Balcony : Yes
- Bathroom : 11,4 m²
- Bathroom 2 : 2,3 m²
- Bathroom 3 : 7,0 m²
- Bathroom 4 : 3,2 m²
- Bedroom : 19,1 m²
- Bedroom 2 : 10,6 m²
- Bedroom 3 : 14,0 m²
- Bedroom 4 : 12,8 m²
- Bedroom 5 : 14,4 m²
- Dressing : 6,3 m²
- Entrance : 5,6 m²
- Garage : 32,2 m²
- Kitchen : 17,2 m²
- Laundry : 7,8 m²
- Living/Dining room : 73,9 m²
- Mezzanine : 12,0 m²
- Recess : 5,5 m²
- Technical area : 10,3 m²
- Terrace : 18,0 m²
- WC : 3,4 m²
- WC 2 : 2,6 m²
- Taxe foncière : 4 133,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2330 and 3250 euros/year (reference year 2025)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 229,2 m². Cette maison construite sur un terrain de 1018 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de m² , buanderie de 7.8 m² , chambre de 19.1 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 14.0 m² , chambre de 12.8 m² , chambre de 14.4 m² , cuisine de 17.2 m² , couloir de 5.5 m² , dressing de 6.3 m² , entree de 5.6 m² , garage de 32.2 m² , local technique de 10.3 m² , mezanine de 12.0 m² , douche de 2.3 m² , douche de 3.2 m² , salle de bain de 11.4 m² , salle de bain de 7.0 m² , salle a manger sejour de 73.9 m² , terrasse de 18.0 m² , toilettes de 3.4 m² , toilettes de 2.6 m²
Le Jard area *
Le Jard est un quartier de 5 150 habitants de la ville de Mérignac dont 56 % des habitants sont propriétaires.
Le Jard est un quartier calme avec 61 % d'appartements et 39 % de maisons.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 16 minutes en voiture de Bordeaux ou 28 minutes en transports en commun.
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