Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Idéal premier achat à 15 min de La Réole
Charming Renovated Home – Perfect for First-Time Buyers
Combining historic charm with modern comfort, this fully renovated town house, upgraded with high-quality work (RGE-certified companies), offers a practical and pleasant living environment in the heart of a lively village with schools, shops, and services, just 15 minutes from La Réole and Marmande.
The ground floor features a bright living room with exposed stone walls, a modern open-plan kitchen, a contemporary bathroom, and a functional laundry area. Upstairs, three bedrooms, a study, and a separate WC complete the space.
An adjoining outbuilding offers potential for expansion – studio, workshop, or guest room. A garage and a garden of approximately 490 m² complete this turnkey home, perfectly suited for a first-time purchase, offering comfort, potential, and tranquility.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(210 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 493,0 m²
- Bathroom : 5,7 m²
- Bedroom : 10,0 m²
- Bedroom 2 : 9,0 m²
- Bedroom 3 : 9,0 m²
- Garage : 18,0 m²
- Landing : 18,5 m²
- Living/Kitchen : 40,0 m²
- Office space : 12,5 m²
- Storeroom : Yes
- WC : 4,5 m²
- WC 2 : 4,0 m²
- Taxe foncière : 700,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 650 and 930 euros/year (reference year 2021)
Maison rénovée à vendre à 15 minutes de La Réole – Premier achat idéal
Vous recherchez le charme de l’ancien avec le confort moderne ? Cette maison de bourg entièrement rénovée, avec des prestations de qualité réalisées par des entreprises RGE, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Située au cœur d’un village dynamique avec toutes les commodités (écoles, commerces, services), elle offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 15 minutes de La Réole et de Marmande.
Rez-de-chaussée : vie familiale et convivialité
Pièce de vie lumineuse avec pierres apparentes
Cuisine ouverte design
Salle d’eau moderne et buanderie fonctionnelle
Étage : espace nuit et bureau
Trois chambres spacieuses
Bureau idéal pour le télétravail
WC indépendant
Extérieur et dépendances
Dépendance attenante pour créer studio, chambre d’amis ou atelier
Garage avec accès sur rue
Jardin d’environ 490 m²
Atouts supplémentaires
Rénovation récente et soignée
Performances énergétiques optimisées
Possibilité d’agrandissement
Environnement calme tout en étant proche des commodités
Cette maison rénovée à La Réole est un bien clé en main, parfaitement adaptée pour un premier achat, alliant charme de l’ancien, confort moderne et praticité.
Mots-clés SEO intégrés naturellement :
maison à vendre La Réole
maison rénovée à vendre
maison premier achat La Réole
maison de bourg rénovée
maison avec jardin La Réole
maison avec dépendance
maison proche commerces et écoles
maison avec bureau pour télétravail
maison avec pierres apparentes
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Meilhan Sur Garonne. Ce bien immobilier propose une surface de 113,2 m². Cette maison construite sur un terrain de 493 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 12.5 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 9.0 m² , chambre de 9.0 m² , garage de 18.0 m² , palier de 18.5 m² , remise de m² , douche de 5.7 m² , séjour-cuisine us de 40.0 m² , toilettes de 4.5 m² , toilettes de 4.0 m²
La Réole area *
La Réole est une ville de 4 130 habitants dont 40 % des habitants sont propriétaires.
La Réole est une ville calme avec 62 % de maisons et 38 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
