Cabinet Bedin Immobilier
LIBOURNE
4 esplanade François mitterrand 33500 Libourne
Description
Maison de ville à Libourne–Calme et fort potentiel
Située en plein cœur de Libourne, au fond d'une impasse au calme, cette maison de 128 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, aux services, aux écoles et aux transports, tout en conservant un environnement paisible, rare en centre-ville. Édifiée sur un terrain de 469 m², elle offre un beau potentiel d'aménagement pour répondre à différents projets de vie ou d'investissement.
Son véritable atout réside dans sa configuration, qui permet plusieurs possibilités d'aménagement. La maison peut être conservée en une agréable habitation familiale de 5 pièces, offrant de beaux espaces de vie, ou être réorganisée pour créer deux appartements indépendants, une solution idéale pour un investissement locatif, une activité de location saisonnière ou un projet intergénérationnel. Cette modularité en fait un bien rare sur le marché libournais.
À l'extérieur, le jardin de 469 m² permet de créer un espace de détente en plein centre-ville. La cave complète les prestations en offrant un espace de stockage pratique. Proposée au prix de 312 700 €, cette maison représente une opportunité aussi bien pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un secteur privilégié que pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(295 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 469,0 m²
- Attic : 26,0 m²
- Bathroom/WC : 4,9 m²
- Bathroom/WC 2 : 7,2 m²
- Bedroom : 12,4 m²
- Bedroom 2 : 17,5 m²
- Cellar : 36,0 m²
- Dining room : 15,0 m²
- Entrance : 7,5 m²
- Garden Shed : 17,0 m²
- Kitchen : 11,4 m²
- Landing : 1,4 m²
- Laundry : 4,6 m²
- Living room : 18,6 m²
- Recess : 3,5 m²
- Room : 20,6 m²
- Terrace : 7,0 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2100 and 2890 euros/year (reference year 2023)
Vous recherchez une maison à vendre à Libourne offrant un emplacement exceptionnel et un véritable potentiel d'investissement ? Située en plein centre-ville de Libourne, au fond d'une impasse au calme, cette maison de 128 m² sur un terrain de 469 m² bénéficie d'un cadre de vie rare, à seulement quelques pas des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités. Une adresse idéale pour profiter de la vie de centre-ville sans les nuisances.
Son principal atout réside dans sa configuration modulable. Le bien peut être aménagé en une spacieuse maison familiale ou être repensé pour créer deux appartements indépendants, offrant une excellente opportunité pour un investissement locatif, de la location meublée, un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou encore un investissement patrimonial. Une flexibilité qui séduira aussi bien les particuliers que les investisseurs.
Le terrain de 469 m² constitue un véritable avantage en centre-ville et permet d'aménager un agréable espace extérieur. Une cave complète les prestations en apportant un espace de stockage supplémentaire. Grâce à son emplacement premium, son fort potentiel de valorisation et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Libourne.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Libourne. Ce bien immobilier propose une surface de 128 m². Cette maison construite sur un terrain de 469 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 4.6 m² , abri jardin de 17.0 m² , cave de 36.0 m² , chambre de 12.4 m² , chambre de 17.5 m² , cuisine de 11.4 m² , couloir de 3.5 m² , entree de 7.5 m² , grenier de 26.0 m² , palier de 1.4 m² , piece de 20.6 m² , pièce repas de 15.0 m² , salle d'eau toilettes de 4.9 m² , salle d'eau toilettes de 7.2 m² , séjour de 18.6 m² , terrasse de 7.0 m²
Centre-ville - Bastide - Gare area *
Le Centre-ville - Bastide - Gare LIBOURNE est un quartier de 4 340 habitants de la ville de Libourne dont 73 % des habitants sont locataires.
Centre-ville - Bastide - Gare est un quartier animé avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 130 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 33 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
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