Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Plain-pied T4 avec jardin à 4 km de Langon
Single-Storey Home Just 5 Minutes from Langon – Garden, Peaceful Setting & Comfortable Living
Looking for a family home close to Langon, in a peaceful location while remaining within easy reach of local amenities? Discover this charming single-storey property of approximately 96 m², ideal for a family or a couple seeking comfort, convenience and an excellent quality of life.
From the moment you step inside, you'll be impressed by the bright and spacious living area, flooded with natural light thanks to its triple aspect. The welcoming lounge and dining area, complete with a wood-burning stove, creates a warm and cosy atmosphere all year round. The modern open-plan kitchen blends seamlessly into this inviting living space, making it perfect for everyday life and entertaining.
The sleeping area features three bedrooms with built-in storage, a family bathroom, a separate WC, and a practical utility room.
Outside, enjoy a beautifully landscaped, private garden with no overlooking neighbours. The plot is suitable for a swimming pool, offering excellent potential to create your own outdoor oasis. A detached garage completes the property.
Ideally located just 5 minutes from Langon, 1.6 km from the picturesque village of Saint-Macaire and with quick access to the A62 motorway, this home is perfectly positioned for commuters travelling to Bordeaux or throughout the South Gironde region.
Bright, functional and full of potential, this delightful home is ready to welcome your next chapter. Contact us today to arrange a viewing.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(215 600 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 1 204,0 m²
- Bathroom : 4,8 m²
- Bedroom : 11,5 m²
- Bedroom 2 : 13,0 m²
- Bedroom 3 : 10,4 m²
- Cellar : 3,8 m²
- Garage : 16,9 m²
- Living/Kitchen : 46,0 m²
- Recess : 5,5 m²
- WC : 1,2 m²
- Taxe foncière : 493,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1010 and 1420 euros/year (reference year 2022)
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Pian Sur Garonne. Ce bien immobilier propose une surface de 96,2 m². Cette maison construite sur un terrain de 1204 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: debarras de 3.8 m² , chambre de 11.5 m² , chambre de 13.0 m² , chambre de 10.4 m² , couloir de 5.5 m² , garage de 16.9 m² , salle de bain de 4.8 m² , séjour-cuisine us de 46.0 m² , toilettes de 1.2 m²
Le Pian-sur-Garonne area *
Le Pian-sur-Garonne est une ville de 840 habitants dont 80 % des habitants sont propriétaires.
Le Pian-sur-Garonne est une commune calme avec 97 % de maisons et 3 % d'appartements.
Il y a 12 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et une supérette dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
