Cabinet Bedin Immobilier
LE HAILLAN
198 avenue Pasteur 33185 Le haillan
Description
Le Haillan- Villa et son T2 Indépendant
Rare opportunity in Le Haillan (33180) – Spacious family villa of 135 m² with an independent T2 annex on a large 1,100 m² wooded plot featuring a heated pool. The main house offers energy-efficient comfort with reversible air conditioning, a pellet stove, and an optimal layout including a large living room, dining area, equipped kitchen, and three bedrooms. The independent T2 annex, formerly a workshop, includes a bright living space, kitchen, bedroom, bathroom, and mezzanine, ideal for guests or rental income. Enjoy a peaceful setting close to shops, schools, and public transport with quick access to Bordeaux tramway. Energy class B with solar panels for self-consumption reduces electricity costs.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(650 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 1 129,0 m²
- Bathroom : 5,4 m²
- Bathroom 2 : 2,5 m²
- Bedroom : 11,5 m²
- Bedroom 2 : 12,5 m²
- Bedroom 3 : 9,5 m²
- Dressing : 3,2 m²
- Entrance : 5,2 m²
- House T2 : 50,0 m²
- Kitchen : 11,7 m²
- Laundry : 5,3 m²
- Living room : 34,8 m²
- Mezzanine : 15,5 m²
- Recess : 2,0 m²
- Swimming pool : 50,0 m²
- Veranda : 16,0 m²
- WC : 1,9 m²
- Workshop : 22,0 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1100 and 1560 euros/year (reference year 2023)
Une villa familiale de 135 m² économe en énergie au Haillan
Située dans un quartier calme et très recherché du Haillan, cette maison séduit par ses prestations haut de gamme et son excellente performance énergétique. Entièrement climatisée, elle bénéficie d'une installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, réduisant considérablement vos dépenses en électricité.
La villa offre une distribution idéale pour toute la famille :
Vie de plain-pied : Un grand salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative.
À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.
Un T2 indépendant : Idéal investissement locatif ou profession libérale
En plus de la villa principale, vous profiterez d'un ancien atelier réhabilité en appartement T2. Cet espace totalement indépendant comprend :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.
Une chambre confortable et une salle d'eau.
Un espace sous comble / mezzanine à l'étage, parfait pour un bureau, un atelier d'artiste ou un couchage supplémentaire.
Ce logement indépendant est une opportunité idéale pour héberger un proche, louer en Airbnb/meublé, ou installer votre cabinet professionnel.
Un grand terrain de 1 100 m² avec piscine chauffée proche de Bordeaux
Côté extérieur, le terrain de plus de 1 100 m² vous offre un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux et de Mérignac. Profitez des beaux jours autour de la piscine chauffée, idéale pour prolonger la saison de baignade.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des écoles, des commerces du centre-ville du Haillan et des transports en commun (bus et accès rapide au Tramway A vers Bordeaux centre et l'aéroport Bordeaux-Mérignac).
Mots-clés / Résumé de l'annonce immobilière :
Type de bien : Villa avec dépendance / T2 indépendant
Localisation : Le Haillan (33180) - Gironde (33)
Surface habitable : 135 m² (villa) + T2
Chambres : 4 (dont 1 en RDC dans la villa + 1 dans le T2)
Salles d'eau : 3
Équipements : Climatisation, panneaux solaires en autoconsommation, piscine chauffée, terrain > 1100 m²
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché immobilier du Haillan !
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Haillan. Ce bien immobilier propose une surface de 195 m². Cette maison construite sur un terrain de 1129 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: atelier de 22.0 m² , buanderie de 5.3 m² , chambre de 11.5 m² , chambre de 12.5 m² , chambre de 9.5 m² , cuisine de 11.7 m² , couloir de 2.0 m² , dressing de 3.2 m² , entree de 5.2 m² , logement t2 de 50.0 m² , mezanine de 15.5 m² , piscine de 50.0 m² , douche de 5.4 m² , salle de bain de 2.5 m² , salon de 34.8 m² , veranda de 16.0 m² , toilettes de 1.9 m²
Le Haillan area *
Le Haillan est une ville de 9 630 habitants dont 56 % des habitants sont propriétaires.
Le Haillan est une ville calme avec 69 % de maisons et 31 % d'appartements.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 24 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
