Cabinet Bedin Immobilier
LE HAILLAN
198 avenue Pasteur 33185 Le haillan
Description
Maison familiale avec jardin et beau potentiel
Located in a quiet and pleasant residential area, this house offers an ideal living environment for a family looking for space, peace and quiet, and easy access to local amenities.
Set on a plot of approximately 407 m², the property benefits from a lovely private garden with no overlooking neighbours, providing a genuine outdoor space that can be landscaped and personalised according to your wishes.
The house offers a solid foundation and great potential for renovation. Modernisation works are required, giving you the opportunity to rethink the layout, volumes and finishes to create a home that reflects your style and a truly welcoming family environment.
On the ground floor, you will find a bright and spacious living area with a desirable south-facing aspect, as well as a separate kitchen that could be opened up onto the living room to create a contemporary and convivial open-plan space. A separate WC completes this level.
The property also benefits from a large workshop of approximately 17 m², offering a wide range of possibilities depending on your needs: garage, home office, playroom, storage space or even a potential extension project.
Upstairs, the sleeping area comprises four bedrooms, a bathroom, a separate WC and two built-in cupboards, providing each family member with their own private space.
Another major advantage is its convenient location, close to public transport, cycle paths, shops and schools, including the local secondary school. This setting combines a pleasant quality of life with everyday convenience.
A home full of potential, perfect for bringing your ideas to life and creating a living space that truly reflects you.
Please do not hesitate to contact us to arrange a viewing and discover the property's potential!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(285 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 407,0 m²
- Bathroom : 5,5 m²
- Bedroom : 9,3 m²
- Bedroom 2 : 9,1 m²
- Bedroom 3 : 9,1 m²
- Bedroom 4 : 9,2 m²
- Cupboard/wardrobe : 1,3 m²
- Cupboard/wardrobe 2 : 1,6 m²
- Entrance : 6,2 m²
- Equipped kitchen : 7,8 m²
- Garden : Yes
- Garden 2 : Yes
- Living room : 18,7 m²
- Recess : 8,0 m²
- Scullery : 17,8 m²
- Storeroom : 2,7 m²
- WC : 0,9 m²
- WC 2 : 1,7 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1640 and 2260 euros/year (reference year 2023)
Un emplacement privilégié, un jardin sans vis-à-vis et de beaux volumes à révéler…
Dans un environnement résidentiel recherché, au calme, découvrez cette maison familiale offrant un cadre de vie agréable et un véritable potentiel de transformation.
Édifiée sur une parcelle d’environ 407 m², la propriété bénéficie d’un jardin intimiste sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace paysager ou imaginer un agréable lieu de vie extérieur.
La maison présente une structure saine et des volumes intéressants, laissant la possibilité de créer un intérieur contemporain et chaleureux, adapté à vos envies et à votre mode de vie. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces et les prestations à votre image.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse exposée Sud constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante pourra facilement être repensée et ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale et baignée de lumière.
Un WC indépendant ainsi qu’un atelier de 17 m² complètent ce niveau. Cet espace constitue un véritable atout et pourra évoluer selon vos projets : garage, bureau, salle de jeux, atelier ou espace supplémentaire.
À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant et deux placards. Une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon les besoins de chacun.
Un quotidien pratique et privilégié
La maison bénéficie également d’un emplacement particulièrement fonctionnel, à proximité des transports en commun, des pistes cyclables, des commerces et des établissements scolaires, dont le collège.
Vous recherchez une maison avec du potentiel, un extérieur agréable et la possibilité de créer un lieu de vie véritablement personnalisé ? Cette propriété constitue une belle opportunité pour donner vie à votre projet familial.
À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et tout ce qu’elle vous permettra d’imaginer.
Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Haillan. Ce bien immobilier propose une surface de 105 m². Cette maison construite sur un terrain de 407 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 17.8 m² , chambre de 9.3 m² , chambre de 9.1 m² , chambre de 9.1 m² , chambre de 9.2 m² , cuisine équipée de 7.8 m² , cellier de 2.7 m² , couloir de 8.0 m² , entree de 6.2 m² , jardin de m² , jardin de m² , placards de 1.3 m² , placards de 1.6 m² , salle de bain de 5.5 m² , salon de 18.7 m² , toilettes de 0.9 m² , toilettes de 1.7 m²
Le Haillan area *
Le Haillan est une ville de 9 630 habitants dont 56 % des habitants sont propriétaires.
Le Haillan est une ville calme avec 69 % de maisons et 31 % d'appartements.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 24 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
