Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Langon, hypercentre, produit rare
LANGON – TOWN CENTRE – CHARACTER PROPERTY WITH SWIMMING POOL
In the heart of Langon’s town centre, this distinctive property combines elegance, natural light and the timeless charm of period features with the comfort of modern living.
The generous, light-filled living spaces include a fully fitted and equipped kitchen-dining room, ideal for entertaining, as well as a separate lounge providing a more intimate setting for relaxation.
The sleeping quarters comprise two beautiful master suites, two additional bedrooms and a bathroom. A space currently used for a professional office also offers the possibility of creating a third master suite, depending on your requirements.
A utility room and cellar complete the property, while approximately 40 sq m of additional space in the attic offers excellent potential for further conversion.
Outside, a cosy and private garden provides a peaceful retreat in the heart of town, complemented by a swimming pool, perfect for enjoying the warmer months.
Retaining beautiful original features while offering modern comfort, this exceptional property combines character, versatility and genuine potential.
A rare and distinctive property, ideally suited to discerning buyers seeking an elegant lifestyle in the very heart of Langon. A truly rare opportunity!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(570 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 505,0 m²
- Attic : 40,0 m²
- Bathroom : 4,5 m²
- Bedroom : 13,0 m²
- Bedroom 2 : 13,6 m²
- Cellar : 35,2 m²
- Entrance : 11,3 m²
- Kitchen/Dining room : 28,9 m²
- Laundry : 9,4 m²
- Living room : 24,5 m²
- Office space : 18,8 m²
- Recess : 1,0 m²
- Storeroom : 7,0 m²
- Suite : 19,6 m²
- Suite 2 : 18,0 m²
- WC : 1,3 m²
- Taxe foncière : 1 727,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2734 and 3698 euros/year (reference year 2026)
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 172,5 m². Cette maison construite sur un terrain de 505 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 9.4 m² , coin travail de 18.8 m² , cave de 35.2 m² , chambre de 13.0 m² , chambre de 13.6 m² , coin repas de 28.9 m² , cellier de 7.0 m² , couloir de 1.0 m² , entree de 11.3 m² , grenier de 40.0 m² , salle de bain de 4.5 m² , séjour de 24.5 m² , chambre parentale de 19.6 m² , chambre parentale de 18.0 m² , toilettes de 1.3 m²
Langon area *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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