Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
LANGON CENTRE
Rare à Langon – Élégante maison de maître rénovée, idéale pour une vie de famille !
À deux pas des écoles, des commerces, de la gare, de toutes les commodités et avec un accès rapide à l'autoroute A62, découvrez cette superbe maison de maître alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.
Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique escalier en pierre, sublimé par un authentique sol en damier, offrant à cette demeure un cachet unique dès les premiers pas.
Baignée de lumière et offrant de beaux volumes, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une chambre avec sa salle d'eau et toilette ainsi que d'un toilette indépendant.
L'étage accueille quatre belles chambres, une salle d'eau, offrant à chacun son espace de vie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 750 m², véritable havre de paix en plein cœur de Langon, parfait pour les jeux des enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente en famille.
Rénovée entre 2008 et 2009, cette demeure a bénéficié d'importants travaux : toiture, façade, électricité, plomberie, chauffage, huisseries. Elle offre également un confort thermique appréciable grâce à son chauffage central assuré par une chaudière au gaz.Le bureau pouvant être transformé en chambre.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant cachet, confort et emplacement privilégié. Idéalement située, elle permet de rejoindre rapidement Bordeaux grâce à la gare de Langon et à l'accès immédiat à l'A62, tout en profitant d'un cadre de vie recherché. Une maison de caractère où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations actuelles, prête à accueillir une nouvelle famille.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(444 800 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 764,0 m²
- Bathroom : 7,1 m²
- Bathroom/WC : 4,3 m²
- Bedroom : 18,0 m²
- Bedroom 2 : 19,2 m²
- Bedroom 3 : 19,4 m²
- Bedroom 4 : 16,6 m²
- Bedroom 5 : 13,3 m²
- Covered terrace : 30,0 m²
- Entrance : 17,9 m²
- Kitchen : 21,3 m²
- Landing : 7,5 m²
- Laundry : 5,3 m²
- Living room : 18,9 m²
- Living room 2 : 18,8 m²
- Office space : 18,7 m²
- Outbuilding : 18,0 m²
- Recess : 3,7 m²
- Scullery : 10,0 m²
- WC : 1,6 m²
- WC 2 : 2,1 m²
- Taxe foncière : 1 992,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3550 and 4850 euros/year (reference year 2023)
Maison de maître rénovée – 5 chambres – Centre de Langon – Jardin 750 m²
Rare sur le secteur ! Située en plein centre de Langon, à quelques minutes à pied des écoles, commerces, gare et toutes les commodités, cette magnifique maison de maître séduira les familles à la recherche d'espace, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée offre une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un bureau idéal pour le télétravail, une chambre, une salle d'eau.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre belles chambres, une salle d'eau, permettant à chaque membre de la famille de profiter de son intimité.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un agréable jardin clos d'environ 750 m², idéal pour les enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente.
Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante entre 2008 et 2009 : toiture, façade, électricité, plomberie, chauffage, huisseries. Une maison entretenue, prête à accueillir votre famille.
Les + :
Centre-ville de Langon
Maison de maître pleine de charme
5 chambres
Bureau
Beaux volumes et maison lumineuse
Jardin d'environ 750 m²
Travaux de rénovation réalisés
Écoles, gare et commerces accessibles à pied
Une maison familiale rare sur le marché, alliant le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un emplacement recherché. À découvrir sans tarder !
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 202 m². Cette maison construite sur un terrain de 764 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 10.0 m² , buanderie de 5.3 m² , coin travail de 18.7 m² , chambre de 18.0 m² , chambre de 19.2 m² , chambre de 19.4 m² , chambre de 16.6 m² , chambre de 13.3 m² , cuisine de 21.3 m² , couloir de 3.7 m² , dependance de 18.0 m² , entree de 17.9 m² , palier de 7.5 m² , douche de 7.1 m² , salle d'eau toilettes de 4.3 m² , séjour de 18.9 m² , salon de 18.8 m² , terrasse couverte de 30.0 m² , toilettes de 1.6 m² , toilettes de 2.1 m²
Langon area *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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