Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Spécial Investisseur : Fort Rendement !
Stone House to Renovate near Langon | Ideal Investment Opportunity
Looking to buy a traditional stone house near Langon with high rental yield potential? Cabinet Bedin presents this rare opportunity located just 10 minutes from Langon and the A62 highway, featuring a lovely canal view.
This 104 sqm property to renovate is perfect for real estate investors, builders, or property developers looking for a high-potential project with tax-decoupling benefits (déficit foncier).
Strategic Layout & High Value Potential
The building's unique structure offers maximum valuation potential thanks to its dual independent access:
• Ground Floor: Living room, kitchen, shower room, and dining area opening onto a terrace.
• First Floor (Independent Access): 2 bedrooms + an office with a separate entrance from a rear lane. The perfect setup to create an independent studio apartment or a co-living/house-share space.
• Convertible Attic: An extra 35 sqm of potential living space to boost the overall property value.
Private Garden & Garage
In addition to its authentic character, this property includes a separate 100 sqm garden with a private garage—a highly sought-after asset in the Langon area.
An absolute goldmine for professionals or renovators ready to unlock the full potential of this unique dual-access property.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(110 700 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 271,0 m²
- Attic : 35,6 m²
- Bathroom : 3,4 m²
- Bedroom : 19,6 m²
- Bedroom 2 : 20,5 m²
- Dining room : 21,4 m²
- Kitchen : 8,0 m²
- Living room : 18,4 m²
- Office space : 11,8 m²
- WC : 1,5 m²
- Taxe foncière : 115,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1664 and 2252 euros/year (reference year 2026)
Achat maison en pierre à Langon : découvrez cette opportunité exclusive d'investissement immobilier proposée par le Cabinet Bedin. Idéalement située à seulement 10 minutes de Langon et de l'accès autoroute A62, cette maison à rénover de 104 m² offre une vue canal unique et un fort potentiel de rendement locatif. Ce bien immobilier ancien avec cachet de la pierre s'adresse particulièrement à un investisseur, un artisan du bâtiment ou un marchand de biens recherchant un projet de rénovation globale pour générer du déficit foncier ou réaliser de la découpe de lots. La configuration stratégique de la bâtisse se distingue par un double accès indépendant : un rez-de-chaussée avec salon, cuisine et séjour sur terrasse, et un étage de 2 chambres avec bureau bénéficiant d'une entrée autonome par une impasse, une typologie parfaite pour la création d'un studio locatif indépendant ou de la colocation à forte rentabilité. Les combles aménageables de 35 m² permettent d'optimiser la surface habitable brute. Côté extérieur, l'achat de cette maison en Gironde intègre un jardin non attenant de 100 m² avec garage privatif, un actif très recherché sur le marché immobilier de Langon. Contactez Camille au Cabinet Bedin Langon pour visiter ce bien à fort potentiel de valorisation.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 104,5 m². Cette maison construite sur un terrain de 271 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 11.8 m² , chambre de 19.6 m² , chambre de 20.5 m² , cuisine de 8.0 m² , grenier de 35.6 m² , pièce repas de 21.4 m² , salle de bain de 3.4 m² , séjour de 18.4 m² , toilettes de 1.5 m²
Langon area *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Properties similar to your criteria
Sell House T4 Roaillan 3 bedrooms
LANGON
Ref: 7-4879
244 100 €
