Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison avec jardin paysager proche Langon
Less than one kilometre from Langon town centre, within easy walking distance of local amenities, this elegant 191 m² home has been fully renovated and offers everything needed for a comfortable, move-in-ready lifestyle: generous living spaces, abundant natural light, modern comforts and a peaceful, private setting with no overlooking neighbours. A rare opportunity to settle in without the need for renovation and enjoy an exceptional quality of life.
The ground floor immediately impresses with its well-designed layout. The fitted and fully equipped kitchen opens onto a terrace with a bioclimatic pergola, while the bright dining room enjoys pleasant views over the landscaped garden. A welcoming lounge, home office, master bedroom suite, an additional bedroom, shower room and utility room complete this level. The office could easily be converted into an extra bedroom.
Upstairs, a second bedroom suite with a spacious private terrace provides an intimate and independent living space, ideal for ensuring everyone's privacy.
An additional highlight is the large adjoining outbuilding, offering a garage and workshop, with two access points and an electric gate.
The appeal of a spacious, fully renovated family home, requiring no further work, with a garden and outbuilding, just moments from Langon's shops, schools and everyday amenities. A rare opportunity to combine town-centre convenience, tranquillity and everyday comfort. Early viewing is highly recommended.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(375 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 1 891,0 m²
- Bathroom : 2,9 m²
- Bedroom : 13,3 m²
- Dining room : 18,8 m²
- Fitted kitchen : 16,9 m²
- Garage : 67,7 m²
- Laundry : 6,0 m²
- Living room : 26,9 m²
- Office space : 24,4 m²
- Pergola : 16,0 m²
- Recess : 4,5 m²
- Storeroom : 9,4 m²
- Suite : 15,6 m²
- Suite 2 : 31,0 m²
- Terrace : 18,0 m²
- Terrace 2 : 11,0 m²
- WC : 1,8 m²
- Taxe foncière : 1 155,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1350 and 1850 euros/year (reference year 2023)
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Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 160 m². Cette maison construite sur un terrain de 1891 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 6.0 m² , coin travail de 24.4 m² , chambre de 13.3 m² , cuisine aménagée de 16.9 m² , cellier de 9.4 m² , couloir de 4.5 m² , garage de 67.7 m² , tonnelle de 16.0 m² , pièce repas de 18.8 m² , douche de 2.9 m² , séjour de 26.9 m² , chambre parentale de 15.6 m² , chambre parentale de 31.0 m² , terrasse de 18.0 m² , terrasse de 11.0 m² , toilettes de 1.8 m²
Langon area *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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