Cabinet Bedin Immobilier
LA TESTE
3 rue Victor hugo 33260 La teste de buch
Description
Les Portes de l'Océan
Dans un environnement particulièrement recherché, cette élégante maison de style Louisiane développe 173 m² habitables, pour 208 m² au sol, et offre un cadre de vie aussi agréable que singulier.
Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, d’environ 60 m², constitue le véritable cœur de la maison. Ses poutres apparentes, son parquet de qualité et ses belles proportions lui confèrent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. Dans son prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée dispose d’une arrière-cuisine, idéale po
Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement agréable avec deux chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche. L’ensemble a été pensé pour conjuguer espace, confort et facilité de vie.
À l’étage, deux chambres mansardées chacune offrent de généreux espaces et beaucoup de caractère. Une salle d’eau complète ce niveau, avec WC indépendant. Le palier, suffisamment spacieux, pourra facilement être transformé selon vos envies : bureau, bibliothèque, espace de lecture ou salon plus intime.
Un sous-sol de 173 m² aux possibilités remarquables
véritable atout pour ce type de propriété. Agrémenté d’une cave à vin, cet espace offre un potentiel exceptionnel : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace professionnel ou lieu dédié à une collection automobile. Une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, un collectionneur ou toute personne recherchant de grands volumes annexes.
À l’extérieur, la propriété se poursuit par un jardin clos , à l’abri des regards. Une terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’une piscine de 5 x 5 m vient parfaire cet espace dédié à la détente. Un local de rangement complète les aménagements extérieurs.
Une propriété rare, qui réunit charme architectural, volumes généreux, prestations de qualité et potentiel exceptionnel, dans l’un des secteurs les plus prisés des Portes de l’Océan.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son atmosphère et les nombreuses possibilités qu’il offre.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(750 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 842,0 m²
- Bathroom : 3,9 m²
- Bathroom/Shower : 8,7 m²
- Bedroom : 16,8 m²
- Bedroom 2 : 11,8 m²
- Bedroom 3 : 19,6 m²
- Bedroom 4 : 17,9 m²
- Cellar : 6,1 m²
- Covered terrace : 27,0 m²
- Garage : 150,0 m²
- Kitchen : 13,6 m²
- Living/Dining room : 59,9 m²
- Recess : 5,5 m²
- Recess 2 : 7,5 m²
- WC : 1,3 m²
- WC 2 : 1,3 m²
- Wine cellar : Yes
- Taxe foncière : 3 300,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2280 and 3160 euros/year (reference year 2023)
Dans un environnement particulièrement recherché, cette élégante maison de style Louisiane développe 173 m² habitables, pour 208 m² au sol, et offre un cadre de vie aussi agréable que singulier.
Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, d’environ 60 m², constitue le véritable cœur de la maison. Ses poutres apparentes, son parquet de qualité et ses belles proportions lui confèrent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. Dans son prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée dispose d’une arrière-cuisine, idéale po
Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement agréable avec deux chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche. L’ensemble a été pensé pour conjuguer espace, confort et facilité de vie.
À l’étage, deux chambres mansardées chacune offrent de généreux espaces et beaucoup de caractère. Une salle d’eau complète ce niveau, avec WC indépendant. Le palier, suffisamment spacieux, pourra facilement être transformé selon vos envies : bureau, bibliothèque, espace de lecture ou salon plus intime.
Un sous-sol de 173 m² aux possibilités remarquables
véritable atout pour ce type de propriété. Agrémenté d’une cave à vin, cet espace offre un potentiel exceptionnel : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace professionnel ou lieu dédié à une collection automobile. Une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, un collectionneur ou toute personne recherchant de grands volumes annexes.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison La Teste De Buch. Ce bien immobilier propose une surface de 175 m². Cette maison construite sur un terrain de 842 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: cave à vin de m² , debarras de 6.1 m² , chambre de 16.8 m² , chambre de 11.8 m² , chambre de 19.6 m² , chambre de 17.9 m² , cuisine americaine de 13.6 m² , couloir de 5.5 m² , couloir de 7.5 m² , garage de 150.0 m² , douche de 3.9 m² , salle de bain de 8.7 m² , salle a manger sejour de 59.9 m² , terrasse couverte de 27.0 m² , toilettes de 1.3 m² , toilettes de 1.3 m²
Portes de l'Océan - Miquelots area *
Portes de l'Océan - Miquelots est un quartier de La Teste-de-Buch.
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