Cabinet Bedin Immobilier
LA TESTE
3 rue Victor hugo 33260 La teste de buch
Description
LA TESTE DE BUCH
Located in La Teste-de-Buch, near the Port, Train Station, and shops, this exceptional single-story family home offers generous living spaces and abundant natural light. Situated in the sought-after Bordes neighborhood, it features over 170 m² of living area with a spacious living room with contemporary fireplace and a large open kitchen with cathedral ceiling.
The sleeping area is thoughtfully arranged into two wings. The master suite of approximately 42 m² includes an office, bedroom, dressing room, bathroom with walk-in shower, and separate WC, opening onto the terrace and pool. The other wing comprises a large dressing room, bathroom with shower, three additional spacious bedrooms, and a well-designed entrance with cloakroom and guest WC.
Additional amenities include a pantry adjacent to the kitchen, a double garage of 35 m² with ample storage, and a landscaped, fenced garden of over 1200 m² with swimming pool, terrace, and multiple awnings. This rare property is ideal as a primary or secondary residence on the Arcachon Basin.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(905 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 1 214,0 m²
- Bathroom : 8,0 m²
- Bathroom/Shower : 6,6 m²
- Bedroom : 14,0 m²
- Bedroom 2 : 12,3 m²
- Bedroom 3 : 11,4 m²
- Bedroom 4 : 11,5 m²
- Cloakroom : 3,0 m²
- Dressing : 6,6 m²
- Dressing 2 : 4,3 m²
- Garage : 35,0 m²
- Kitchen : 12,8 m²
- Living/Dining room : 50,6 m²
- Office space : 8,8 m²
- Recess : 2,6 m²
- Recess 2 : 7,8 m²
- Swimming pool : 42,8 m²
- Technical area : 7,7 m²
- WC : 1,1 m²
- WC 2 : 2,1 m²
- Taxe foncière : 3 157,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1730 and 2390 euros/year (reference year 2023)
RARE À LA TESTE-DE-BUCH – QUARTIER DES BORDES – MAISON FAMILIALE 170 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE DOUBLE – TERRAIN 1200 m²
EXCLUSIVITÉ. Située à La Teste-de-Buch, dans le très recherché quartier des Bordes, à quelques minutes du Port, de la Gare et des commerces, cette superbe maison de plain-pied de plus de 170 m² offre un cadre de vie privilégié au calme.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le salon-séjour avec cheminée moderne s’ouvre sur une grande cuisine conviviale avec plafond cathédrale et large comptoir repas, idéale pour recevoir famille et amis.
La maison propose une véritable suite parentale de 42 m² avec bureau, dressing, salle d’eau et accès direct terrasse/piscine, ainsi que 3 chambres supplémentaires, salle de bains avec douche, grand dressing et nombreux rangements.
Cellier, garage double de 35 m² avec rochelle, stationnements, prestations confortables et distribution parfaitement pensée pour une famille.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos et paysagé de plus de 1200 m² avec piscine, terrasse et espaces détente sans vis-à-vis.
? Quartier recherché
? Maison de plain-pied
? 4 chambres + bureau
? Piscine
? Garage double
? Terrain 1200 m²
? Proche Gare, Port et commerces
? Volumes et luminosité
Une maison rare sur le marché du Bassin d’Arcachon à découvrir rapidement auprès du Cabinet Bedin Immobilier.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison La Teste De Buch. Ce bien immobilier propose une surface de 170 m². Cette maison construite sur un terrain de 1214 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 8.8 m² , chambre de 14.0 m² , chambre de 12.3 m² , chambre de 11.4 m² , chambre de 11.5 m² , cuisine americaine de 12.8 m² , couloir de 2.6 m² , couloir de 7.8 m² , dressing de 6.6 m² , dressing de 4.3 m² , garage de 35.0 m² , local technique de 7.7 m² , piscine de 42.8 m² , douche de 8.0 m² , salle de bain de 6.6 m² , salon sejour de 50.6 m² , vestiaire de 3.0 m² , toilettes de 1.1 m² , toilettes de 2.1 m²
Prés Salés - Les Bordes area *
Prés Salés - Les Bordes est un quartier de La Teste-de-Buch.
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