Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Propriété de charme en bord de Garonne
Nestled in a lush green setting just 10 minutes from La Réole, this charming stone house has retained all the character of its era while benefiting from a careful renovation. It offers a rare lifestyle on the banks of the Garonne River, ideal for lovers of nature and authenticity, with a perfect blend of period charm and modern comfort.
On the ground floor, you will find a bright and spacious living area, a cosy lounge, and a large fully equipped kitchen—ideal for entertaining.
Upstairs, the master suite opens onto a vast terrace with a swimming pool. This level also features two bedrooms, a bathroom, and an independent apartment comprising a living area with kitchen opening onto the terrace and pool, two bedrooms, a utility room, and a shower room.
The attic level offers additional space with a landing and two further bedrooms.
Outside, the property is completed by beautiful outbuildings, including horse boxes, a tack room, and a large wine barn, all set within landscaped grounds featuring a riding arena.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(275 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 7 791,0 m²
- Bathroom : 5,8 m²
- Beach hut : 4,6 m²
- Bedroom : 18,4 m²
- Bedroom 2 : 18,7 m²
- Bedroom 3 : 12,1 m²
- Cellar : 3,0 m²
- Corridor : 11,6 m²
- Corridor 2 : 2,0 m²
- Dining room : 29,8 m²
- Entrance : 6,0 m²
- Kitchen : 47,8 m²
- Kitchen/Dining room : 23,8 m²
- Landing : 6,0 m²
- Laundry : 6,5 m²
- Living room : 29,4 m²
- Office space : 7,6 m²
- Suite : 30,9 m²
- Technical area : 1,1 m²
- WC : 1,5 m²
- WC 2 : 1,1 m²
- Taxe foncière : 480,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3470 and 4760 euros/year (reference year 2023)
Maison en pierre à vendre proche de La Réole, en bord de Garonne, dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété de charme entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel en Gironde, idéal pour les amoureux de la nature, des grands espaces et de l’authenticité.
La maison principale propose de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse, un salon cosy et une cuisine équipée ouverte, parfaite pour recevoir. À l’étage, une suite parentale avec accès direct à une grande terrasse et piscine, ainsi que plusieurs chambres confortables. Un appartement indépendant avec entrée séparée, terrasse et accès piscine complète l’ensemble, idéal pour un projet de gîte, location saisonnière ou accueil familial.
Cette propriété équestre dispose également de nombreuses dépendances, dont des boxes à chevaux, une sellerie et un grand chai, ainsi qu’un manège et un vaste jardin arboré.
Située à seulement 10 minutes de La Réole et à moins d’une heure de Bordeaux, cette maison allie charme de l’ancien, prestations de qualité et fort potentiel touristique. Idéal pour un projet immobilier en Gironde : résidence principale, maison de vacances ou activité de chambres d’hôtes.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison La Reole. Ce bien immobilier propose une surface de 240 m². Cette maison construite sur un terrain de 7791 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 6.5 m² , coin travail de 7.6 m² , cabine de 4.6 m² , debarras de 3.0 m² , chambre de 18.4 m² , chambre de 18.7 m² , chambre de 12.1 m² , dégagement de 11.6 m² , dégagement de 2.0 m² , cuisine de 47.8 m² , coin repas de 23.8 m² , entree de 6.0 m² , local technique de 1.1 m² , palier de 6.0 m² , pièce repas de 29.8 m² , douche de 5.8 m² , séjour de 29.4 m² , chambre parentale de 30.9 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.1 m²
La Réole area *
La Réole est une ville de 4 130 habitants dont 40 % des habitants sont propriétaires.
La Réole est une ville calme avec 62 % de maisons et 38 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Properties similar to your criteria
Achat Maison 11 pièces La Reole 6 chambres
LA REOLE ET ENVIRONS
Ref: 12-5796
310 000 €
