Cabinet Bedin Immobilier
LIBOURNE
4 esplanade François mitterrand 33500 Libourne
Description
Coup de cœur : Maison en pierre avec verrière
Located just minutes from Libourne and the renowned Fronsac wine region, this charming 138 sqm stone house combines character, generous living spaces, and excellent potential for further enhancement. Nestled in a peaceful setting, the property benefits from a south-facing garden and a covered courtyard with a glass roof, creating a bright and welcoming atmosphere throughout the year.
The interior is ideally designed for family living, featuring a spacious entrance hall with a fireplace, a comfortable living room, a fully fitted kitchen, and a dedicated dining area. The ground floor also includes a large bedroom with a mezzanine, a bathroom, a utility room, and additional storage space. Upstairs, three further bedrooms provide ample accommodation, including a primary suite with its own bathroom. A library area and an approximately 29 sqm attic offer exciting opportunities for conversion into additional living space, a home office, or a recreation room.
Outside, the sunny garden provides the perfect setting for relaxation and outdoor entertaining, while private parking adds everyday convenience. Combining authentic stone architecture with modern living potential, this property is an excellent opportunity for buyers seeking a family home, a countryside retreat, or a long-term investment close to Libourne, Bordeaux, and the prestigious vineyards of the region.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(228 900 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 262,0 m²
- Attic : 28,8 m²
- Bathroom : Yes
- Bathroom/WC : 5,0 m²
- Bedroom : 20,2 m²
- Bedroom 2 : 25,1 m²
- Bedroom 3 : 11,3 m²
- Bedroom 4 : 10,9 m²
- Corridor : 3,0 m²
- Cupboard/wardrobe : 2,3 m²
- Dining room : 7,9 m²
- Entrance : 10,1 m²
- Kitchen : 10,7 m²
- Landing : 3,0 m²
- Laundry : 3,1 m²
- Living room : 24,7 m²
- Recess : 9,5 m²
- Room : 36,0 m²
- WC : 2,2 m²
- Taxe foncière : 1 400,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3660 and 4990 euros/year (reference year 2023)
À moins de 10 minutes de Libourne, au cœur d'un hameau paisible, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme et de caractère, offrant un environnement calme et privilégié.
Grâce à ses épais murs en pierre, la maison bénéficie d'une fraîcheur naturelle très appréciable pendant les périodes estivales. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et aménagé ainsi que d'une terrasse ombragée, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente.
Le rez-de-jardin se compose d'une vaste entrée lumineuse avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon chaleureux, d'une grande chambre avec mezzanine, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un magnifique espace de vie baigné de lumière, sublimé par une superbe verrière.
Véritable signature de la maison, cette verrière de style atelier dessert les trois chambres de l'étage et confère au bien une architecture atypique, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et un esprit industriel. Un cachet unique qui séduira les amateurs de biens de caractère.
Quelques travaux de rénovation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et d'en faire un lieu de vie aussi confortable qu'exceptionnel.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Fronsac. Ce bien immobilier propose une surface de 138 m². Cette maison construite sur un terrain de 262 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 3.1 m² , chambre de 20.2 m² , chambre de 25.1 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 10.9 m² , dégagement de 3.0 m² , cuisine de 10.7 m² , couloir de 9.5 m² , entree de 10.1 m² , grenier de 28.8 m² , palier de 3.0 m² , piece de 36.0 m² , placards de 2.3 m² , pièce repas de 7.9 m² , salle de bain de m² , salle de bain toilettes de 5.0 m² , séjour de 24.7 m² , toilettes de 2.2 m²
Fronsac area *
Fronsac est une ville de 1 150 habitants dont 62 % des habitants sont propriétaires.
Fronsac est une commune calme avec 86 % de maisons et 14 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
