Cabinet Bedin Immobilier
LIBOURNE
4 esplanade François mitterrand 33500 Libourne
Description
Maison en pierre 4 chambres avec jardin - FRONSAC
Located just minutes from Libourne and the renowned Fronsac wine region, this charming 138 sqm stone house combines character, generous living spaces, and excellent potential for further enhancement. Nestled in a peaceful setting, the property benefits from a south-facing garden and a covered courtyard with a glass roof, creating a bright and welcoming atmosphere throughout the year.
The interior is ideally designed for family living, featuring a spacious entrance hall with a fireplace, a comfortable living room, a fully fitted kitchen, and a dedicated dining area. The ground floor also includes a large bedroom with a mezzanine, a bathroom, a utility room, and additional storage space. Upstairs, three further bedrooms provide ample accommodation, including a primary suite with its own bathroom. A library area and an approximately 29 sqm attic offer exciting opportunities for conversion into additional living space, a home office, or a recreation room.
Outside, the sunny garden provides the perfect setting for relaxation and outdoor entertaining, while private parking adds everyday convenience. Combining authentic stone architecture with modern living potential, this property is an excellent opportunity for buyers seeking a family home, a countryside retreat, or a long-term investment close to Libourne, Bordeaux, and the prestigious vineyards of the region.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(228 900 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 262,0 m²
- Attic : 28,8 m²
- Bathroom : Yes
- Bathroom/WC : 5,0 m²
- Bedroom : 20,2 m²
- Bedroom 2 : 25,1 m²
- Bedroom 3 : 11,3 m²
- Bedroom 4 : 10,9 m²
- Corridor : 3,0 m²
- Cupboard/wardrobe : 2,3 m²
- Dining room : 7,9 m²
- Entrance : 10,1 m²
- Kitchen : 10,7 m²
- Landing : 3,0 m²
- Laundry : 3,1 m²
- Living room : 24,7 m²
- Recess : 9,5 m²
- Room : 36,0 m²
- WC : 2,2 m²
- Taxe foncière : 1 400,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3660 and 4990 euros/year (reference year 2023)
À seulement quelques minutes de Libourne et du célèbre vignoble de Fronsac, découvrez cette charmante maison en pierre de 138 m² alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement. Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété familiale bénéficie d’un jardin exposé plein sud et d’une cour intérieure sous verrière qui apportent luminosité et convivialité au quotidien.
L’intérieur offre une configuration idéale pour une famille avec une vaste entrée agrémentée d’une cheminée, un salon spacieux, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un espace repas chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre avec mezzanine, une salle de bains, une buanderie et un cellier. À l’étage, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Un espace bibliothèque et un grenier d’environ 29 m² offrent encore de nombreuses possibilités d’évolution selon vos besoins.
À l’extérieur, le jardin ensoleillé constitue un véritable espace de détente tandis que le stationnement sur la propriété facilite le quotidien. Cette maison de caractère séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien authentique à personnaliser, à proximité des commodités, des écoles et des axes reliant rapidement Libourne et Bordeaux. Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Fronsac. Ce bien immobilier propose une surface de 138 m². Cette maison construite sur un terrain de 262 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 3.1 m² , chambre de 20.2 m² , chambre de 25.1 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 10.9 m² , dégagement de 3.0 m² , cuisine de 10.7 m² , couloir de 9.5 m² , entree de 10.1 m² , grenier de 28.8 m² , palier de 3.0 m² , piece de 36.0 m² , placards de 2.3 m² , pièce repas de 7.9 m² , salle de bain de m² , salle de bain toilettes de 5.0 m² , séjour de 24.7 m² , toilettes de 2.2 m²
Fronsac area *
Fronsac est une ville de 1 150 habitants dont 62 % des habitants sont propriétaires.
Fronsac est une commune calme avec 86 % de maisons et 14 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
