Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Immeuble dans l'hyper-centre de Bazas
Family Townhouse with Garage, Garden and Self-Contained Apartment – Historic Town Centre
Give your family the privilege of enjoying a vibrant town-centre lifestyle, with everything within walking distance. Nestled in a quiet street in the heart of the historic centre, this elegant townhouse offers 191 m² (2,056 sq ft) of living space, with the potential to extend to 234 m² (2,519 sq ft). Combining generous proportions, period charm and outstanding versatility, this is a truly exceptional property.
The ground floor features a self-contained one-bedroom apartment with separate utility meters, ideal for rental income, a home business, guest accommodation or independent living for a teenager. This level also includes a private garage, a utility room and a cellar.
The upper floors offer a spacious, light-filled living area with an open-plan kitchen, four bedrooms, a family bathroom and an attic with excellent conversion potential, perfect for creating a master suite, home office or playroom.
Outside, a private enclosed garden provides a peaceful setting for relaxing and enjoying quality time with family.
Just a short walk from schools, shops, cafés, restaurants and everyday amenities, this property perfectly combines the character of a period home with the comfort and practicality required for modern family living. A rare opportunity for buyers seeking space, charm and the convenience of life in the historic town centre.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(225 900 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 182,0 m²
- Apartment T2 : 29,3 m²
- Attic : 17,7 m²
- Bathroom/WC : 6,6 m²
- Bedroom : 14,8 m²
- Bedroom 2 : 17,2 m²
- Cellar : 30,0 m²
- Garage : 25,8 m²
- Hall : 19,0 m²
- Kitchen/Dining room : 39,0 m²
- Landing : 10,6 m²
- Living room : 20,3 m²
- Suite : 33,7 m²
- Taxe foncière : 909,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3540 and 4850 euros/year (reference year 2025)
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Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bazas. Ce bien immobilier propose une surface de 191 m². Cette maison construite sur un terrain de 182 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: logement t2 de 29.3 m² , cave de 30.0 m² , chambre de 14.8 m² , chambre de 17.2 m² , suite parentale de 33.7 m² , sous-pentes de 17.7 m² , coin repas de 39.0 m² , garage de 25.8 m² , entree de 19.0 m² , palier de 10.6 m² , salle de bain toilettes de 6.6 m² , séjour de 20.3 m²
Bazas area *
Bazas est une ville de 4 720 habitants dont 55 % des habitants sont propriétaires.
Bazas est une ville calme avec 72 % de maisons et 28 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
