Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Propriété rare proche de Bazas
BAZAS – A Character Property in an Unspoilt Natural Setting
Just a few minutes from Bazas and Langon, this elegant 225 sqm stone residence combines timeless charm, generous space and an exceptional quality of life, while remaining close to local amenities, schools and major transport links.
Set within 6.5 hectares of land, entirely surrounded by non-buildable plots, the property enjoys sweeping west-facing panoramic views and a privileged natural setting, offering peace, privacy and tranquillity.
Inside, the house reveals a warm and inviting atmosphere, enhanced by its authentic character features. The accommodation comprises a spacious living room with a wood-burning stove, a separate sitting room with a fireplace, a fitted kitchen, a ground-floor bedroom, a bathroom and a shower room. Upstairs, two further bedrooms complete the sleeping accommodation.
Adjoining the main house, an 80 sqm barn offers excellent potential for conversion into a home office, workshop, leisure space or guest accommodation, depending on your needs and aspirations.
Outside, a heated saltwater swimming pool, pool house, traditional bread oven, landscaped garden and woodland create a harmonious setting in which to fully enjoy the surrounding countryside.
A character property offering a wealth of possibilities, ideal for those seeking an authentic home in a privileged setting, combining tranquillity, generous living spaces and exciting potential.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(455 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 62 880,0 m²
- Barn : 92,6 m²
- Bathroom/Shower : 10,2 m²
- Bathroom/WC : 6,8 m²
- Bedroom : 18,0 m²
- Bedroom 2 : 21,9 m²
- Entrance : 9,5 m²
- Kitchen : 26,5 m²
- Living room : 25,6 m²
- Living room 2 : 68,1 m²
- Outbuilding : 35,0 m²
- Recess : 6,9 m²
- Recess 2 : 3,6 m²
- Suite : 25,2 m²
- WC : 1,8 m²
- Taxe foncière : 656,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3062 and 4142 euros/year (reference year 2025)
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Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bazas. Ce bien immobilier propose une surface de 224,1 m². Cette maison construite sur un terrain de 62880 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 18.0 m² , chambre de 21.9 m² , suite parentale de 25.2 m² , cuisine de 26.5 m² , couloir de 6.9 m² , couloir de 3.6 m² , dependance de 35.0 m² , entree de 9.5 m² , grange de 92.6 m² , salle d'eau toilettes de 6.8 m² , salle de bain de 10.2 m² , séjour de 25.6 m² , salon de 68.1 m² , toilettes de 1.8 m²
Bazas area *
Bazas est une ville de 4 720 habitants dont 55 % des habitants sont propriétaires.
Bazas est une ville calme avec 72 % de maisons et 28 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
