Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Propriété rare proche de Bazas
BAZAS – A Character Property to Redefine Your Lifestyle
Just a few minutes from Bazas and Langon, this elegant 225 sqm stone residence offers a rare privilege: the opportunity to enjoy an exceptional countryside setting while remaining close to everyday amenities, schools, and major transport links.
Set in an elevated position within a private 6.5-hectare estate, entirely surrounded by non-buildable land, the property enjoys complete privacy and breathtaking west-facing panoramic views. Here, every day begins in the tranquillity of nature and ends with spectacular sunsets.
The bright and welcoming living spaces combine timeless character with modern comfort, featuring a spacious living and dining room with a wood-burning stove, a cosy sitting room with a fireplace, a fully equipped kitchen, a ground-floor bedroom, a family bathroom and a shower room. Upstairs, two further bedrooms provide peaceful accommodation for family and guests.
An adjoining 80 sqm stone barn offers outstanding potential for conversion into a home office, artist's studio, wellness area or guest house.
Outside, the landscaped grounds include a heated saltwater swimming pool, a pool house, a traditional bread oven, mature gardens and woodland, creating an exceptional setting for relaxed country living.
A truly rare property, perfectly suited to those seeking to establish a permanent home in an authentic, elegant and inspiring environment where space, privacy and quality of life become part of everyday living.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(470 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 62 880,0 m²
- Barn : 92,6 m²
- Bathroom/Shower : 10,2 m²
- Bathroom/WC : 6,8 m²
- Bedroom : 18,0 m²
- Bedroom 2 : 21,9 m²
- Entrance : 9,5 m²
- Kitchen : 26,5 m²
- Living room : 25,6 m²
- Living room 2 : 68,1 m²
- Outbuilding : 35,0 m²
- Recess : 6,9 m²
- Recess 2 : 3,6 m²
- Suite : 25,2 m²
- WC : 1,8 m²
- Taxe foncière : 656,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3062 and 4142 euros/year (reference year 2025)
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Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bazas. Ce bien immobilier propose une surface de 224,1 m². Cette maison construite sur un terrain de 62880 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 18.0 m² , chambre de 21.9 m² , suite parentale de 25.2 m² , cuisine de 26.5 m² , couloir de 6.9 m² , couloir de 3.6 m² , dependance de 35.0 m² , entree de 9.5 m² , grange de 92.6 m² , salle d'eau toilettes de 6.8 m² , salle de bain de 10.2 m² , séjour de 25.6 m² , salon de 68.1 m² , toilettes de 1.8 m²
Bazas area *
Bazas est une ville de 4 720 habitants dont 55 % des habitants sont propriétaires.
Bazas est une ville calme avec 72 % de maisons et 28 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
