Cabinet Bedin Immobilier
BX CAUDERAN
1 rue De l'eglise 33200 Bordeaux
Description
BORDEAUX PARC BORDELAIS
Located in the sought-after residential area of Bordeaux Caudéran, close to Parc Bordelais, this property is set back from the street in a quiet second-line position and offers considerable potential.
The property currently comprises two independent apartments: a one-bedroom apartment on the ground floor and a two-bedroom apartment upstairs. The upper apartment retains beautiful original period features, which could be enhanced through renovation.
The property also benefits from a private garden of approximately 240 sqm, a rare asset in Caudéran, together with potential for extension, subject to the necessary planning permissions.
A substantial renovation is required, providing an excellent opportunity to create a property tailored to your requirements.
The configuration lends itself to a variety of projects: a main residence with an independent apartment, a multi-generational family home, a rental investment, or a property combining residential use and rental income.
Its quiet second-line position offers a particularly pleasant setting while remaining close to Parc Bordelais, shops, schools and public transport.
A rare opportunity in Bordeaux Caudéran combining two independent apartments, a large private garden and genuine development potential.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(250 000 € excluding fees)
In detail
- Apartment T2 : 30,1 m²
- Apartment T3 : 52,6 m²
- Corridor : 20,0 m²
- Garden : 243,0 m²
- Taxe foncière : 2 004,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
BORDEAUX CAUDÉRAN – SECONDE LIGNE – MAISON AVEC JARDIN ET POTENTIEL D’ÉVOLUTION
À proximité immédiate des commerces et commodités de l’avenue Charles de Gaulle, découvrez cette propriété située en seconde ligne, bénéficiant d’un environnement calme et préservé.
Édifiée sur une parcelle d’environ 367 m², cette propriété offre actuellement deux logements indépendants, représentant environ 83 m² habitables, complétés par des espaces annexes.
L’ensemble bénéficie également d’une emprise bâtie existante plus importante, notamment grâce à des constructions situées en fond de parcelle. Cette configuration offre différentes possibilités d’évolution du bien, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables.
Le logement situé à l’étage, d’environ 53 m², conserve de belles prestations anciennes et offre un véritable potentiel de rénovation et de valorisation.
Le second logement, d’environ 30 m², complète cet ensemble et peut être conservé en logement indépendant, destiné à la location ou intégré à un projet de réorganisation de la propriété.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 243 m², permettant d'imaginer différents aménagements selon votre projet.
Les atouts :
- Emplacement recherché à Bordeaux Caudéran
- Situation en seconde ligne, au calme
- Parcelle d'environ 243 m²
- Deux logements indépendants
- Environ 83 m² habitables
- Emprise bâtie existante avec constructions en fond de parcelle
- Prestations anciennes dans le logement principal
- Important potentiel de rénovation et de valorisation
- Possibilité d'étudier différents projets d'aménagement
- Proximité immédiate des commerces et transports
- Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale, développer un projet locatif ou valoriser un ensemble immobilier existant.
Prix : 265 200 €
Les possibilités d'évolution, de transformation ou d'extension sont soumises aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires.
Le DPE n'est pas réalisable le bien ne disposant pas de moyens de chauffage
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche immeuble mixte Bordeaux. dispose de 3 chambres. Dans le détail, cet Immeuble Mixte comprend les pièces ou éléments suivants: logement t2 de 30.1 m² , logement t3 de 52.6 m² , dégagement de 20.0 m² , jardin de 243.0 m²
Caudéran Parc Bordelais area *
Caudéran Parc Bordelais est un quartier de 9 904 habitants de la ville de Bordeaux dont 76 % des habitants sont propriétaires. Caudéran Parc Bordelais est un quartier avec 45 % de maisons et 55 % d'appartements.
