Cabinet Bedin Immobilier
TOULOUSE MINIMES
7 avenue Des minimes 31200 Toulouse
Description
TOULOUSE - LES CHALETS
**Toulouse – Les Chalets District | 2-Bedroom Apartment (77 sqm)**
Located in the highly sought-after Les Chalets district, in the heart of Toulouse city centre, this 77 sqm two-bedroom apartment offers a rare combination of prime location, period charm and modern comfort.
Set on the first floor of an intimate building with only three units, the property enjoys excellent natural light thanks to its dual East–West orientation. As a fully through-apartment, it benefits from sunlight throughout the day, creating a bright and pleasant living environment.
The apartment features original-style parquet flooring throughout, enhancing its character and providing a warm, elegant atmosphere. The layout is both functional and comfortable, making it suitable for full-time living or a high-quality pied-à-terre.
Situated on a one-way street, the property benefits from a quiet residential setting—an exceptional advantage in the city centre.
A private cellar is included, and the apartment has an excellent energy performance rating (**Energy Performance Certificate: C**). Service charges are particularly low, at under €900 per year.
The location is ideal: within walking distance of shops, schools, public transport links, and Toulouse Matabiau train station, offering convenient access to both local amenities and national connections.
**Parking:** the current owners rent a nearby residential parking space, and the lease may be transferred to the buyer if desired. An additional nearby boxed parking option is also available depending on requirements.
This property will appeal to buyers looking for a prime central location, peace and quiet, natural light, and authentic Toulouse charm.
For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(377 400 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface Carrez : 77,5 m²
- Surface : 77,5 m²
- Bathroom : 7,1 m²
- Bedroom : 17,4 m²
- Bedroom 2 : 14,2 m²
- Entrance : 4,0 m²
- Living/Kitchen : 27,2 m²
- Loggia : 4,7 m²
- WC : 2,5 m²
- Charges moyennes par an : 828,56 €
- Taxe foncière : 1 525,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 870 and 1178 euros/year (reference year 2023)
Quartier des Chalets – Appartement T3 de 77 m²
Au cœur du très recherché quartier des Chalets à Toulouse, cet appartement T3 de 77 m² incarne une adresse rare où se conjuguent emplacement d’exception, charme de l’ancien et confort contemporain, en plein centre-ville.
Situé au premier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement trois logements, il bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à sa double exposition Est-Ouest et à ses larges ouvertures. Son caractère traversant assure une circulation naturelle de la lumière tout au long de la journée, renforçant la sensation d’espace et de bien-être.
Le parquet présent dans l’ensemble de l’appartement souligne le cachet de l’ancien et confère une élégance intemporelle aux volumes. L’agencement est fluide, fonctionnel et pensé pour un confort de vie optimal.
Implanté dans une rue à sens unique, le bien profite d’un environnement calme et résidentiel, véritable privilège en hypercentre toulousain.
Une cave privative complète l’ensemble. L’appartement affiche par ailleurs une **excellente performance énergétique (DPE C)** ainsi que des charges de copropriété particulièrement maîtrisées, inférieures à 900 € par an.
Sa localisation est stratégique : à quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et de la gare Matabiau, il permet de bénéficier pleinement de la vie toulousaine tout en conservant un cadre de vie apaisé.
Stationnement : les occupants disposent actuellement d’une place de stationnement en location dans un parking résidentiel à proximité immédiate, avec possibilité de reprise du bail par l’acquéreur. Une solution alternative de stationnement boxé est également accessible dans le secteur selon les besoins.
Ce bien s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un équilibre entre emplacement premium, calme, luminosité et qualité de vie.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Toulouse. Ce bien immobilier propose une surface de 77,5 m². , d'une surface carrez de 77,5 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 17.4 m² , chambre de 14.2 m² , entree de 4.0 m² , loggia de 4.7 m² , salle de bain de 7.1 m² , séjour-cuisine us de 27.2 m² , toilettes de 2.5 m²
Matabiau area *
Matabiau est un quartier de 9 690 habitants de la ville de Toulouse dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Matabiau est un quartier animé avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 43 % de ménages ne possédant pas de voiture.
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