Cabinet Bedin Immobilier
LE BOUSCAT
31 avenue De la libération charles de gaulle 33110 Le bouscat
Description
LE BOUSCAT APPT 198 m2 BARRIERE DU MEDOC
Near the tramway, local shops, reputable schools, and Parc Bordelais, discover this rare 198 m² duplex apartment set within a stone house. The original stone staircase connects the levels, blending historic charm with modern comfort. Spacious living areas include a reception room with a fireplace and exposed stone walls, creating a warm atmosphere. The contemporary kitchen offers a convivial and functional space, perfect for entertaining. The sleeping area features six bedrooms, suitable for a large family or home offices. This unique property stands out for its atypical layout, generous volumes, preserved character, and quiet, sought-after location.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(750 000 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 193,0 m²
- Surface : 193,0 m²
- Attic : 5,3 m²
- Bathroom : 5,6 m²
- Bathroom 2 : 5,1 m²
- Bedroom : 17,2 m²
- Bedroom 2 : 10,1 m²
- Bedroom 3 : 9,8 m²
- Bedroom 4 : 10,6 m²
- Bedroom 5 : 10,4 m²
- Corridor : 2,2 m²
- Entrance : 3,3 m²
- Entrance 2 : 9,2 m²
- Kitchen/Dining room : 25,2 m²
- Landing : 6,2 m²
- Landing 2 : 9,4 m²
- Laundry : 10,6 m²
- Living/Dining room : 50,0 m²
- WC : 1,9 m²
- WC 2 : 1,3 m²
- Charges moyennes par an : 1 010,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3690 and 5050 euros/year (reference year 2023)
Au Bouscat, découvrez ce duplex de 193 m² niché dans une maison en pierre, proche du tramway, des commerces et du Parc Bordelais. Ce bien atypique offre un séjour avec cheminée, une cuisine contemporaine, six chambres et un environnement calme.
Idéal pour un achat immobilier au Bouscat, ce duplex allie volumes généreux et cachet ancien, dans un quartier prisé. Cabinet Bedin Immobilier vous propose ce bien rare, parfait pour une vie familiale confortable.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Le Bouscat. Ce bien immobilier propose une surface de 193 m². , d'une surface carrez de 193 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 10.6 m² , chambre de 17.2 m² , chambre de 10.1 m² , chambre de 9.8 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 10.4 m² , dégagement de 2.2 m² , coin repas de 25.2 m² , entree de 3.3 m² , entree de 9.2 m² , grenier de 5.3 m² , palier de 6.2 m² , palier de 9.4 m² , salle de bain de 5.6 m² , salle de bain de 5.1 m² , salon sejour de 50.0 m² , toilettes de 1.9 m² , toilettes de 1.3 m²
Barrière du Médoc area *
Barrière du Médoc est un quartier de 4 320 habitants de la ville du Bouscat dont 62 % des habitants sont propriétaires.
Barrière du Médoc est un quartier calme avec 51 % d'appartements et 49 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est situé à 14 minutes en voiture de Bordeaux ou 32 minutes en transports en commun.
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