Cabinet Bedin Immobilier
MERIGNAC
496 avenue De verdun 33700 Merignac
Description
MERIGNAC BEAUDESERT
À deux pas des grands pôles économiques de Mérignac, ce T3 lumineux vous séduira par ses volumes bien pensés, sa loggia exposée SUD offrant une vue apaisante sur les arbres — idéale pour les repas en extérieur ou un moment de calme après le travail.
Un cadre de vie recherché
Situé dans une résidence récente, cet appartement bénéficie de deux places de parking privatives, un vrai plus. L'ambiance y est chaleureuse : les occupants actuels témoignent d'une entente cordiale et d'une belle convivialité au quotidien grâce à la création d’un groupe WHATSAPP, un atout précieux pour qui cherche une vie sereine ou un investissement locatif facile à louer.
À proximité immédiate des grandes entreprises de Mérignac (parfait pour les actifs)
Accès direct à la ligne 1 qui dessert la gare Saint-Jean et traverse Mérignac, Caudéran et rejoint Bordeaux Centre en quelques minutes
Accès rapide aux grands axes vers le Cap Ferret et l'ensemble des villes du bassin bordelais
Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 57 22 29 69
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(215 600 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface Carrez : 57,8 m²
- Surface : 63,8 m²
- Bathroom : 2,7 m²
- Bedroom : 14,6 m²
- Bedroom 2 : 11,6 m²
- Fitted kitchen : 4,8 m²
- Living room : 20,8 m²
- Loggia : 5,8 m²
- WC : 1,2 m²
- Charges moyennes par an : 1 352,00 €
- Taxe foncière : 1 139,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1020 and 1420 euros/year (reference year 2023)
Appartement T3 à Mérignac avec parking – Résidence récente | Loggia SUD
T3 lumineux à vendre/louer à Mérignac – 2 places de parking et loggia exposée SUD
Vous cherchez un appartement T3 à Mérignac dans une résidence récente ? Ce bien offre tout le confort recherché : une loggia exposée plein SUD, abritée et avec vue sur les arbres, ainsi que deux places de parking privatives, un atout rare sur le secteur.
Un T3 idéal en colocation ou investissement locatif à Mérignac
Situé dans une résidence récente à taille humaine, cet appartement bénéficie d'une excellente ambiance entre colocataires, avec une entente reconnue et un cadre de vie agréable au quotidien. Un argument fort pour les investisseurs souhaitant louer rapidement, comme pour les futurs occupants en quête de convivialité.
Mérignac : proche des grandes entreprises et bien desservi en transports
À proximité immédiate des grandes entreprises de Mérignac (zones d'activités, pôle aéronautique et tertiaire)
Accès direct à la ligne 1 du tramway, reliant Mérignac, Caudéran et Bordeaux Centre jusqu'à la gare Saint-Jean
Accès rapide au Cap Ferret et à toutes les villes environnantes du Bassin d'Arcachon et de la Métropole bordelaise
Pourquoi choisir ce T3 à Mérignac ?
Entre sa loggia SUD abritée, ses deux places de parking, sa résidence récente et sa situation stratégique proche des transports en commun et des zones d'emploi, cet appartement représente une opportunité idéale à Mérignac, que ce soit pour y vivre en colocation ou pour investir.
T3 à Mérignac – Parking x2 – Loggia SUD – Proche tramway ligne 1
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Merignac. Ce bien immobilier propose une surface de 63,8 m². , d'une surface carrez de 57,8 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 14.6 m² , chambre de 11.6 m² , cuisine aménagée de 4.8 m² , loggia de 5.8 m² , salle de bain de 2.7 m² , salon de 20.8 m² , toilettes de 1.2 m²
Beaudésert area *
Beaudésert est un quartier de 2 560 habitants de la ville de Mérignac dont 70 % des habitants sont locataires.
Beaudésert est un quartier calme avec 57 % d'appartements et 43 % de maisons.
Il y a 50 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km de Bordeaux ou 31 minutes en voiture.
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