Cabinet Bedin Immobilier
BLANQUEFORT
3 avenue Du général de gaulle 33290 Blanquefort
Description
SAINTE HELENE MAISON DE CARACTERE
Come and discover this charming character property, built with the distinctive red bricks of Brach. Ideally located at the entrance to Sainte-Hélène, it borders the forest and its cycle path while remaining easily accessible and far from isolated. The main road to Bordeaux can be reached quickly.
The property sits on a plot of over 1,400 m², offering generous outdoor space as well as several outbuildings with great renovation and development potential.
The house has already undergone the first stages of renovation, with the remaining work to be completed. The heating system has been upgraded with a ducted heat pump, and the north-facing windows and doors have been replaced with new units. The main living area has been opened up using a steel beam (RSJ), creating a spacious open-plan layout with a fitted kitchen.
The glazed section (formerly a conservatory) will need to be replaced to improve insulation, and the insulation and lining of the exterior walls in the two bedrooms also remain to be completed.
Outside, you will find nearly 100 m² of outbuildings comprising several rooms with electricity and a water supply, all requiring full renovation. The property also includes a double garage and a lean-to shelter.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(252 700 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 90,0 m²
- Surface : 100,0 m²
- Surface terrain : 1 420,0 m²
- Bathroom : 4,4 m²
- Bedroom : 13,0 m²
- Bedroom 2 : 12,2 m²
- Entrance : 2,2 m²
- Garage : 40,0 m²
- Kitchen/Dining room : 28,5 m²
- Recess : 2,4 m²
- Shelter : 17,5 m²
- Storeroom : 9,8 m²
- WC : 2,9 m²
- Wine storehouse : 30,1 m²
- Taxe foncière : 750,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1380 and 1920 euros/year (reference year 2021)
Bâtisse typique de la région. L'installation d'une pompe à chaleur, les huisseries de façade, la salle d'eau, la pause d'un IPN pour créer l'ouverture de la pièce de vie et la révision des tuiles et zinc de toiture font partie de la liste des travaux de rénovation effectués. Il reste à terminer le doublage des murs de 2 chambres et les sols. Une belle verrière peut remplacer la véranda actuelle pour illuminer la pièce de vie coté jardin.
Les dépendances sont idéales pour créer des chambres d’hôtes face à la foret et piste cyclable.
Une visite saura illustrer ces diverses possibilités.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ste Helene. Ce bien immobilier propose une surface de 100 m². , d'une surface carrez de 90 m²Cette maison construite sur un terrain de 1420 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de 17.5 m² , chai de 30.1 m² , chambre de 13.0 m² , chambre de 12.2 m² , coin repas de 28.5 m² , cellier de 9.8 m² , couloir de 2.4 m² , entree de 2.2 m² , garage de 40.0 m² , douche de 4.4 m² , toilettes de 2.9 m²
Sainte-Hélène area *
Sainte-Hélène est une ville de 2 640 habitants dont 75 % des habitants sont propriétaires.
Sainte-Hélène est une commune calme avec 96 % de maisons et 4 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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