Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison de maitre, aux portes de Langon
A Character Estate with Exceptional Potential, Hidden from View at the Gateway to Langon
Nestled in complete privacy at the gateway to Langon, this remarkable estate enjoys an exceptional location just moments from all amenities, the railway station, less than five minutes from the A62 motorway and only 30 minutes from Bordeaux's ring road. Set within approximately 10 hectares (25 acres) of meadows and woodland, it offers a rare opportunity to acquire a truly distinguished country property.
Hidden from view, the elegant manor house is enhanced by its magnificent classical façade, a charming orangery, attached and detached wine cellars, and an extraordinary fountain built by Cistercian monks, giving the estate a unique historical significance.
From the moment you step into the entrance hall, the property's timeless elegance is immediately apparent. Original cement tiles, a majestic stone staircase, herringbone parquet flooring, marble fireplaces, double doors and beautifully moulded wood panelling reflect the refinement of the 19th century. The spacious reception rooms have preserved all the character and warmth of this remarkable family residence.
Faithful to its authentic heritage, the property will require a comprehensive renovation to fully unlock its outstanding potential while meeting modern standards of comfort. Already benefiting from an efficient gas-fired heating system, photovoltaic panels and completed insulation works, it provides a sound technical foundation for an ambitious restoration project.
A recently renovated reception hall, extensive outbuildings and approximately 500 m² (5,380 sq ft) of living space create exceptional opportunities for a prestigious private residence, an elegant guest house, or a high-end hospitality and events venue.
A discreet yet truly unique estate, offering charm, history and remarkable development potential, ideal for discerning buyers seeking to breathe new life into an exceptional historic property and write the next chapter of its story.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(900 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 99 920,0 m²
- Attic : 140,0 m²
- Bathroom : 7,0 m²
- Bathroom 2 : 2,7 m²
- Bathroom 3 : 16,5 m²
- Bathroom 4 : 6,6 m²
- Bathroom 5 : 14,8 m²
- Bedroom : 12,2 m²
- Bedroom 10 : 27,6 m²
- Bedroom 2 : 10,6 m²
- Bedroom 3 : 26,6 m²
- Bedroom 4 : 28,6 m²
- Bedroom 5 : 28,6 m²
- Bedroom 6 : 22,6 m²
- Bedroom 7 : 19,2 m²
- Bedroom 8 : 25,0 m²
- Bedroom 9 : 20,0 m²
- Corridor : 24,0 m²
- Corridor 2 : 31,2 m²
- Dining room : 25,3 m²
- Hall : 30,8 m²
- Kitchen : 28,4 m²
- Living room : 35,0 m²
- Living room 2 : 15,9 m²
- Outbuilding : 55,0 m²
- Reception room : 125,0 m²
- Recess : 14,4 m²
- Scullery : 13,5 m²
- Stable : 204,0 m²
- WC : 3,7 m²
- Wine storehouse : 55,0 m²
- Wine storehouse 2 : 100,0 m²
- Taxe foncière : 4 700,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 5859 and 7926 euros/year (reference year 2026)
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Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Pierre De Mons. Ce bien immobilier propose une surface de 491 m². Cette maison construite sur un terrain de 99920 m² dispose de 10 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 13.5 m² , chai de 55.0 m² , chai de 100.0 m² , chambre de 12.2 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 26.6 m² , chambre de 28.6 m² , chambre de 28.6 m² , chambre de 22.6 m² , chambre de 19.2 m² , chambre de 25.0 m² , chambre de 20.0 m² , chambre de 27.6 m² , sous-pentes de 140.0 m² , dégagement de 24.0 m² , dégagement de 31.2 m² , cuisine de 28.4 m² , couloir de 14.4 m² , dependance de 55.0 m² , écurie de 204.0 m² , entree de 30.8 m² , pièce repas de 25.3 m² , douche de 7.0 m² , douche de 16.5 m² , douche de 14.8 m² , salle de bain de 2.7 m² , salle de bain de 6.6 m² , salle de réception de 125.0 m² , séjour de 35.0 m² , séjour de 15.9 m² , toilettes de 3.7 m²
Saint-Pierre-de-Mons area *
Saint-Pierre-de-Mons est une ville de 1 090 habitants dont 66 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Pierre-de-Mons est une ville calme avec 96 % de maisons et 4 % d'appartements.
Il y a 16 commerces de proximité dont un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 2 km de Langon ou 5 minutes en voiture.
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