Cabinet Bedin Immobilier
PYLA MOULLEAU
246 boulevard De la cote d'argent 33120 Arcachon
Description
ARCACHON MOULLEAU
Family Home – 236 m² – 5 Bedrooms – Near Beaches – 1,100 m² Plot
Located just a 10-minute walk from the beaches, this bright and well-maintained 236 m² home spread over 3 levels offers a peaceful setting, with no overlooking neighbours, on a 1,100 m² plot.
It features 5 bedrooms, a spacious living room with balcony-terrace, a mezzanine, 3 bathrooms, 2 large covered garages, and a cellar.
The garden level, equipped with a shower room, WC, and a kitchenette, can easily be converted into a fully independent apartment.
Energy rating: D – double-glazed wooden windows. Some modernization work to be planned, but fully habitable as it stands.
Perfect for a large family or a project with rental income potential.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(1 808 700 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 236,9 m²
- Surface : 245,0 m²
- Surface terrain : 1 100,0 m²
- Bathroom : 3,0 m²
- Bathroom 2 : 4,8 m²
- Bathroom 3 : 5,4 m²
- Bathroom/Shower : 7,0 m²
- Bedroom : 16,5 m²
- Bedroom 2 : 20,3 m²
- Bedroom 3 : 13,6 m²
- Bedroom 4 : 16,5 m²
- Bedroom 5 : 13,9 m²
- Bedroom 6 : 14,0 m²
- Dressing : 2,9 m²
- Garage : 31,0 m²
- Garage 2 : 29,0 m²
- Hall : 11,7 m²
- Kitchen : 17,1 m²
- Kitchen 2 : 3,4 m²
- Living room : 44,6 m²
- Mezzanine : 19,5 m²
- Recess : 4,0 m²
- Recess 2 : 1,3 m²
- Recess 3 : 4,1 m²
- WC : 2,2 m²
- WC 2 : 1,6 m²
- Taxe foncière : 4 047,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3600 and 4940 euros/year (reference year 2022)
Maison familiale 236 m² – 5 chambres – proche plages – terrain 1 100 m²
Située à 10 minutes à pied des plages, cette maison saine et lumineuse de 236 m² habitables sur 3 niveaux offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain de 1 100 m².
Elle dispose de 5 chambres, d’une vaste pièce de vie avec balcon-terrasse, d’une mezzanine, de 3 salles de bains, de 2 grands garages couverts et d’une cave.
Le rez-de-jardin, doté d’une salle d’eau, d’un WC et d’un coin cuisine, peut devenir un logement indépendant.
DPE : D – double vitrage bois. Travaux de modernisation à prévoir, habitable immédiatement.
Idéal pour grande famille ou projet avec espace locatif.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pyla Sur Mer. Ce bien immobilier propose une surface de 245 m². , d'une surface carrez de 236,9 m²Cette maison construite sur un terrain de 1100 m² dispose de 6 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 16.5 m² , chambre de 20.3 m² , chambre de 13.6 m² , chambre de 16.5 m² , chambre de 13.9 m² , chambre de 14.0 m² , cuisine de 17.1 m² , cuisine de 3.4 m² , couloir de 4.0 m² , couloir de 1.3 m² , couloir de 4.1 m² , dressing de 2.9 m² , garage de 31.0 m² , garage de 29.0 m² , entree de 11.7 m² , mezanine de 19.5 m² , douche de 3.0 m² , douche de 4.8 m² , douche de 5.4 m² , salle de bain de 7.0 m² , salon de 44.6 m² , toilettes de 2.2 m² , toilettes de 1.6 m²
La Teste-de-Buch area *
La Teste-de-Buch est une ville de 24 950 habitants dont 63 % des habitants sont propriétaires.
La Teste-de-Buch est une ville calme avec 79 % de maisons et 21 % d'appartements.
Il y a 600 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.
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