Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Un havre de paix en plein nature
STONE LONGÈRE – A PEACEFUL HAVEN SURROUNDED BY NATURE
Just 8 km from all amenities and 11 km from the A62 motorway, Illats exit, this elegant semi-detached stone longère offers a rare opportunity to embrace a peaceful lifestyle in an unspoilt natural setting.
Offering approximately 150 sq m of living space over two levels, the property combines generous proportions, authentic character and the benefits of a complete renovation. Its original features have been carefully preserved, including beautiful stone fireplaces, exposed stone walls, traditional Gironde terracotta tiles, exposed beams and wooden floors, creating a warm and refined atmosphere.
The ground floor comprises a fully fitted kitchen, dining room, living room with mezzanine, utility room, hallway, bedroom and bathroom. Upstairs, two further bedrooms, a mezzanine office and a shower room complete the accommodation.
The property also offers excellent potential, with the possibility of creating either a ground-floor master suite or a separate studio apartment, ideal for accommodating family and friends or creating an independent professional space.
Outside, the setting is truly exceptional. The property benefits from outbuildings, a terrace, a swimming pool and approximately 1.3 hectares of land, offering peaceful views over the surrounding woodland.
A rare property combining privacy, nature and authentic French charm, while remaining within easy reach of everyday amenities and major transport links.
A truly special home for those seeking an exceptional quality of life, surrounded by nature yet conveniently connected to the wider region.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(330 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 12 898,0 m²
- Bathroom : 6,2 m²
- Bathroom/WC : 2,7 m²
- Bedroom : 11,1 m²
- Bedroom 2 : 16,7 m²
- Bedroom 3 : 18,3 m²
- Cellar : 5,9 m²
- Dining room : 22,9 m²
- Kitchen : 14,6 m²
- Landing : 7,7 m²
- Living room : 33,1 m²
- Other : 29,6 m²
- Outbuilding : 17,7 m²
- Outbuilding 2 : 18,4 m²
- Recess : 7,4 m²
- Terrace : 18,0 m²
- Terrace 2 : 11,5 m²
- WC : 2,6 m²
- Taxe foncière : 1 094,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 4030 and 5510 euros/year (reference year 2026)
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Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Leogeats. Ce bien immobilier propose une surface de 152 m². Cette maison construite sur un terrain de 12898 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: autre de 29.6 m² , debarras de 5.9 m² , chambre de 11.1 m² , chambre de 16.7 m² , chambre de 18.3 m² , cuisine de 14.6 m² , couloir de 7.4 m² , dependance de 17.7 m² , dependance de 18.4 m² , palier de 7.7 m² , pièce repas de 22.9 m² , salle d'eau toilettes de 2.7 m² , salle de bain de 6.2 m² , séjour de 33.1 m² , terrasse de 18.0 m² , terrasse de 11.5 m² , toilettes de 2.6 m²
Roaillan area *
Roaillan est une ville de 1 480 habitants dont 81 % des habitants sont propriétaires.
Roaillan est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 11 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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