Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
LANGON CENTRE MAISON DE CARACTERE
Élélegante maison bourgeoise en pierre au cœur de Langon – Rare opportunité aux multiples projets
Laissez-vous séduire par l'élégance et le caractère authentique de cette véritable maison bourgeoise en pierre, nichée dans un environnement ultra-privilégié, en plein centre-ville de Langon. Un bien d'exception qui allie le charme incontestable de l'ancien à un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Un emplacement d'exception : tout à portée de main
Située au cœur de la vie langonnaise, cette demeure offre un cadre de vie d'une praticité rare. Écoles, commerces et services sont accessibles en quelques pas tout comme les réseaux de transport : les axes routiers majeurs et la gare ferroviaire se trouvent à deux minutes, facilitant vos déplacements quotidiens vers Bordeaux et ses environs.
Des volumes généreux et une modularité remarquable
Grâce à ses beaux volumes et à son architecture modulable, ce bien s'adapte à toutes vos ambitions :
Projet familial d'envergure : Façonnez une demeure de maître chaleureuse et spacieuse, profitant d'un mode de vie où tout se fait à pied.
Projet mixte / Investissement : L'agencement permet aisément d'imaginer (sous réserve des autorisations) la création de trois ensembles indépendants : une résidence principale, un appartement privatif (idéal pour du rendement locatif ou accueillir un proche) et un espace dédié à une activité professionnelle.
Artisans, commerçants & professions libérales : Bénéficiez d'une adresse centrale et visible pour installer votre activité tout en conservant votre logement sur place.
Un extérieur préservé
Autre atout précieux et particulièrement recherché en hyper-centre : la maison dispose d'un agréable terrain, un véritable havre de verdure au calme pour profiter des beaux jours.
Bien que des travaux soient à prévoir, ils représentent l'opportunité idéale de redonner tout son éclat à cette bourgeoise d'époque et de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos exigences.
Une propriété rare sur le marché langonnais, aux caractéristiques uniques et aux perspectives multiples. À visiter sans tarder !
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(278 300 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 1 086,0 m²
- Bathroom : 8,4 m²
- Bedroom : 14,5 m²
- Bedroom 2 : 14,0 m²
- Bedroom 3 : 14,8 m²
- Bedroom 4 : 17,0 m²
- Bedroom 5 : 13,0 m²
- Cellar : 40,0 m²
- Cellar 2 : 43,0 m²
- Cellar 3 : 13,8 m²
- Commercial premises : 30,2 m²
- Corridor : 15,5 m²
- Corridor 2 : 6,5 m²
- Entrance : 22,8 m²
- Fitted kitchen : 14,3 m²
- Garage : 16,2 m²
- Living/Dining room : 27,0 m²
- Office space : 13,8 m²
- Office space 2 : 20,8 m²
- Other : 11,6 m²
- Outbuilding : 94,0 m²
- Recess : 2,1 m²
- Room : 24,1 m²
- Veranda : 10,9 m²
- WC : 1,9 m²
- Taxe foncière : 2 840,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2971 and 4019 euros/year (reference year 2023)
Maison bourgeoise en pierre à vendre Langon (33210) Proche Gare & Centre.
Achat maison bourgeoise en pierre au cœur de Langon. Beaux volumes, jardin rare en centre-ville, accès gare et autoroute. Idéal famille, artisan ou profession libérale.
Vous recherchez une maison bourgeoise à vendre à Langon alliant le charme de la pierre, de beaux volumes et une localisation stratégique ? Découvrez cette demeure de caractère idéalement située en hyper-centre de Langon (33210), offrant une qualité de bâtisse remarquable et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Implantée dans un secteur très recherché de Langon, cette maison de ville en pierre vous permet de profiter d'un mode de vie où tout se fait à pied.
Commerces et services : Écoles, collèges, lycées, boutiques et marché de Langon à deux pas.
Transports et accès : Gare SNCF de Langon à proximité immédiate (connexion rapide vers Bordeaux Saint-Jean) et accès facile aux axes routiers majeurs (A62).
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 230 m². Cette maison construite sur un terrain de 1086 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: autre de 11.6 m² , coin travail de 13.8 m² , coin travail de 20.8 m² , cave de 40.0 m² , cave de 43.0 m² , cave de 13.8 m² , chambre de 14.5 m² , chambre de 14.0 m² , chambre de 14.8 m² , chambre de 17.0 m² , chambre de 13.0 m² , dégagement de 15.5 m² , dégagement de 6.5 m² , cuisine aménagée de 14.3 m² , couloir de 2.1 m² , dependance de 94.0 m² , entree de 22.8 m² , garage de 16.2 m² , local commercial de 30.2 m² , salle de 24.1 m² , salle de bain de 8.4 m² , salle a manger sejour de 27.0 m² , veranda de 10.9 m² , toilettes de 1.9 m²
Langon area *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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