Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Belle bazadaise en pierre, 14,5 ha préservés
Just 9 km from Bazas and the A65 motorway, this authentic stone Bazas farmhouse, requiring renovation, offers remarkable potential in a peaceful and beautifully preserved countryside setting. Around 14.5 hectares of meadows and woodland, mature fruit trees and far-reaching views create a wonderful sense of space, privacy and freedom.
The approximately 175 sqm house has the character and soul sought after by lovers of traditional properties: a magnificent timber frame, impressive ceiling height, fireplace, spiral staircase, gallery overlooking the living room and a distinctive covered porch. On the ground floor, there is a spacious living room, dining area, separate kitchen, bedroom, library and bathroom. Upstairs, three further bedrooms are arranged around the charming gallery overlooking the salon.
A large detached two-storey barn, veranda, terrace and adjoining boiler room complete the property.
Most importantly, the 14.5 hectares offer exceptional scope for a variety of projects: a family home, country retreat, equestrian venture with the possibility of creating stables, agricultural activity or even a hospitality project. The possibilities are numerous, subject to the relevant planning permissions and regulations.
A rare and characterful property, full of promise and potential, for those dreaming of creating a truly unique home and bringing a beautiful piece of heritage back to life.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(250 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 142 079,0 m²
- Barn : 46,0 m²
- Bathroom : 9,6 m²
- Bedroom : 18,3 m²
- Bedroom 2 : 17,4 m²
- Bedroom 3 : 15,8 m²
- Bedroom 4 : 19,1 m²
- Bedroom 5 : 20,3 m²
- Boiler room : 13,1 m²
- Covered terrace : 15,6 m²
- Kitchen : 12,6 m²
- Living/Dining room : 58,4 m²
- Mezzanine : 14,4 m²
- Outbuilding : 146,0 m²
- Technical area : 22,6 m²
- Veranda : 35,6 m²
- Taxe foncière : 1 030,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 5320 and 7270 euros/year (reference year 2024)
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Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Gajac. Ce bien immobilier propose une surface de 186 m². Cette maison construite sur un terrain de 142079 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 18.3 m² , chambre de 17.4 m² , chambre de 15.8 m² , chambre de 19.1 m² , chambre de 20.3 m² , chaufferie de 13.1 m² , cuisine de 12.6 m² , dependance de 146.0 m² , grange de 46.0 m² , local technique de 22.6 m² , mezanine de 14.4 m² , douche de 9.6 m² , salle a manger sejour de 58.4 m² , terrasse couverte de 15.6 m² , veranda de 35.6 m²
Gajac area *
Gajac est une ville de 390 habitants dont 72 % des habitants sont propriétaires.
Gajac est une commune calme avec 96 % de maisons et 4 % d'appartements.
Il y a 6 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
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