Cabinet Bedin Immobilier
CREON
45 place De la prévoté 33670 Creon
Description
Ensemble immobilier mixte
This mixed-use property in Frontenac features partially renovated stone buildings offering immediate rental income and strong potential for redevelopment. It includes two buildings: the first with two renovated and rented T4 apartments and one T1, plus a former commercial space to convert. The second building can be divided into several units, allowing increased rental returns by utilizing vacant areas. A rare investment opportunity ideal for investors seeking attractive yields with significant optimization potential or property developers.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(570 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 1 120,0 m²
- Apartment T1 : 35,0 m²
- Apartment T4 : 100,0 m²
- Apartment T4 2 : 105,0 m²
- Bathroom/Shower : 2,4 m²
- Bathroom/Shower 2 : 4,0 m²
- Bathroom/Shower/WC : 5,9 m²
- Bedroom : 22,1 m²
- Bedroom 2 : 9,8 m²
- Bedroom 3 : 9,6 m²
- Bedroom 4 : 12,1 m²
- Bedroom 5 : 9,2 m²
- Dovecote : Yes
- Entrance : 4,4 m²
- Garage : 30,0 m²
- Garage 2 : 23,0 m²
- Kitchen : 10,9 m²
- Kitchen/Dining room : 40,2 m²
- Living room : 24,5 m²
- Living room 2 : 29,7 m²
- Living/Kitchen : 14,0 m²
- Office space : 8,1 m²
- Office space 2 : 8,0 m²
- Outbuilding : 130,5 m²
- Outbuilding 2 : 154,4 m²
- Outbuilding 3 : 28,8 m²
- Outbuilding 4 : 75,0 m²
- Recess : 24,3 m²
- Recess 2 : 9,0 m²
- WC : 1,8 m²
- WC 2 : 1,3 m²
- Taxe foncière : 1 565,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1320 and 1830 euros/year (reference year 2023)
Ensemble d’immeubles en pierre girondine, partiellement rénové, offrant revenu locatif immédiat et fort potentiel d’optimisation.
Il comprend deux bâtiments : le premier avec deux T4 et un T1 rénovés et loués, plus un ancien commerce à réhabiliter ; le second pouvant être divisé en plusieurs logements.
Idéal pour investisseur ou marchand de biens recherchant rendement et marge de valorisation.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Frontenac. Ce bien immobilier propose une surface de 250 m². Cette maison construite sur un terrain de 1120 m² dispose de 12 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: logement t1 de 35.0 m² , logement t4 de 100.0 m² , logement t4 de 105.0 m² , coin travail de 8.1 m² , coin travail de 8.0 m² , chambre de 22.1 m² , chambre de 9.8 m² , chambre de 9.6 m² , chambre de 12.1 m² , chambre de 9.2 m² , cuisine de 10.9 m² , coin repas de 40.2 m² , couloir de 24.3 m² , couloir de 9.0 m² , dependance de 130.5 m² , dependance de 154.4 m² , dependance de 28.8 m² , dependance de 75.0 m² , entree de 4.4 m² , garage de 30.0 m² , garage de 23.0 m² , colombier de m² , salle de bain de 2.4 m² , salle de bain de 4.0 m² , salle de bain toilettes de 5.9 m² , séjour de 29.7 m² , salon de 24.5 m² , séjour-cuisine us de 14.0 m² , toilettes de 1.8 m² , toilettes de 1.3 m²
Frontenac area *
Frontenac est une ville de 770 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.
Frontenac est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 5 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
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