Cabinet Bedin Immobilier
BLAGNAC
31 rue Pasteur 31700 Blagnac
Description
Maison T5 avec jardin – Secteur des Près
Ideally located in one of the most sought-after areas of Blagnac, within the desirable Près district, this well-presented 94 sqm family home offers a perfect balance of comfort, practicality and future potential. The property enjoys a convenient setting within walking distance of local amenities, including shops, schools and public transport (tram and bus), making it an excellent choice for those looking to settle near Toulouse.
Externally, the house is fully enclosed and benefits from an electric gate opening onto a private courtyard with space to park several vehicles. The property also features two gardens, to the front and rear, one of which includes a garden shed—ideal for storage or outdoor equipment.
The entrance leads into a welcoming hallway, providing access to the ground floor living spaces. This level also includes a separate WC and the staircase leading to the upper floor.
The bright, dual-aspect living room enjoys both south and north exposure, allowing for natural light throughout the day. The separate kitchen, adjacent to the living area, offers excellent potential to be opened up, creating a spacious and modern open-plan living space. It also provides direct access to the garage, which could easily be adapted into a practical utility or pantry area.
Upstairs, the property offers four well-proportioned bedrooms, ideal for family living, along with a family bathroom featuring both a bathtub and a separate shower. A balcony completes this level, providing an additional outdoor space.
Originally built in 1964 and extended in 1990, the house has recently undergone a comprehensive energy-efficient renovation, including external insulation, double glazing throughout, a heat pump system and geothermal hot water production. These upgrades ensure excellent energy performance (rated A/B), offering both comfort and reduced running costs.
A garage completes the property, suitable for parking, storage or workshop use. With its highly desirable location and strong potential, this home represents a rare opportunity on the Blagnac market.
For further information or to arrange a viewing, please contact Cabinet Bedin.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(291 600 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 790 and 1120 euros/year (reference year 2023)
Située dans un secteur particulièrement recherché de Blagnac, au cœur des Près, cette maison familiale 4 chambres de 94 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités : transports en commun (tramway et bus) accessibles à pied, écoles, commerces et services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et recherché sur la commune de Blagnac, aux portes de Toulouse.
Cette maison mitoyenne d’un seul côté, entièrement close, propose un extérieur fonctionnel et sécurisé avec un portail électrique ouvrant sur une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Elle dispose également de deux jardins, à l’avant et à l’arrière, dont un avec abri de jardin, idéal pour le stockage ou l’aménagement d’un espace extérieur convivial.
L’entrée de la maison s’effectue par un espace dédié menant à un hall d’accueil distribuant les pièces du rez-de-chaussée. Ce niveau comprend des WC indépendants ainsi que l’accès à l’étage via une cage d’escalier.
Le séjour traversant, lumineux grâce à sa double exposition sud/nord, constitue un véritable espace de vie agréable et chaleureux. La cuisine indépendante, attenante, offre un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne. Elle bénéficie également d’un accès direct au garage, permettant l’aménagement d’un cellier ou d’un espace de stockage complémentaire.
À l’étage, la maison propose quatre chambres, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. Un balcon complète cet espace nuit, apportant un extérieur supplémentaire appréciable.
Construite en 1964 et agrandie en 1990, cette maison a récemment fait l’objet d’une rénovation énergétique complète : isolation thermique par l’extérieur, menuiseries en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et production d’eau chaude par géothermie. Ces prestations assurent une excellente performance énergétique (classe A/B), un confort optimal et des économies d’énergie durables.
Maison familiale à vendre à Blagnac, secteur Prairies, idéale pour un projet de résidence principale, offrant 4 chambres, jardin, garage, stationnements privatifs, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces.
Vous souhaitez des renseignements complémentaires ou bien organiser une visite, merci de contacter le cabinet Bedin.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Blagnac. Ce bien immobilier propose une surface de 94 m². Cette maison construite sur un terrain de 304 m² dispose de 4 chambres
Grenade area *
Grenade est un quartier de 2 860 habitants de la ville de Blagnac dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Grenade est un quartier calme avec 61 % de maisons et 39 % d'appartements.
Il y a 50 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Toulouse ou 22 minutes en voiture.
