Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
Maison de ville proximité immédiate bassin
Don’t miss this opportunity! Charming semi-detached house, ideally located in a sought-after area, within a small horizontal co-ownership development with no service charges and no managing agent.
As you enter, you will be welcomed by a warm and inviting living room with a fireplace, perfect for enjoying convivial moments. This flows into a pleasant dining area. The separate, comfortable and functional kitchen has direct access to the terrace and completes the living space. The ground floor also includes a shower room, separate WC and a practical utility/storage room.
Upstairs, the property offers two generously sized bedrooms, providing comfortable and spacious sleeping accommodation, together with a second shower room.
Outside, the property really comes into its own, with a pleasant garden and a covered terrace with a barbecue, ideal for relaxing and enjoying the beautiful days in complete privacy.
The location is a major asset: just a short walk from the Bassin d’Arcachon, the covered market in Arès and the church square, offering a privileged lifestyle combining convenience, activity and tranquillity.
Some cosmetic updating is required, giving you the opportunity to personalise the property and unlock its full potential. Heating is provided by gas, complemented by a heat pump (air conditioning/reversible system) serving the living room and bedrooms for additional comfort.
A great opportunity not to be missed, ideal as either a permanent home or a holiday residence!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(347 900 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 150,0 m²
- Bathroom : 6,7 m²
- Bathroom 2 : 4,6 m²
- Bedroom : 14,7 m²
- Bedroom 2 : 12,1 m²
- Cellar : 5,7 m²
- Cellar 2 : Yes
- Covered terrace : 11,3 m²
- Dining room : 15,7 m²
- Entrance : 7,5 m²
- Fitted kitchen : 12,2 m²
- Garden Shed : Yes
- Landing : 4,3 m²
- Living room : 22,8 m²
- Recess : 4,2 m²
- WC : 1,8 m²
- WC 2 : 1,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1990 and 2750 euros/year (reference year 2023)
Idéalement située à Arès, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette charmante maison mitoyenne d’un côté bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du bassin, du marché couvert et de la place de l’église.
Implantée dans une copropriété horizontale sans charges ni syndic, cette maison offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante fonctionnelle, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un cellier. Une terrasse couverte prolonge les espaces de vie et permet de profiter de l’extérieur toute l’année.
À l’étage, deux chambres spacieuses composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau.
À l’extérieur, un jardin privatif et une terrasse couverte avec barbecue viennent compléter ce bien, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Cette maison à Arès séduit par sa localisation recherchée : proche du centre-ville, des commerces, des plages du Bassin d’Arcachon et des pistes cyclables.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Le bien dispose d’un chauffage au gaz, complété par une pompe à chaleur (PAC) dans le séjour et les chambres.
Une opportunité idéale pour un achat maison à Arès, que ce soit en résidence principale, maison de vacances sur le Bassin d’Arcachon ou pour un investissement locatif.
Mots-clés : maison à vendre Arès, immobilier Arès Bassin d’Arcachon, maison centre-ville Arès, maison avec jardin Arès, maison proche bassin, achat maison Gironde, maison à rafraîchir Arès.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ares. Ce bien immobilier propose une surface de 115 m². Cette maison construite sur un terrain de 150 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri jardin de m² , cave de m² , debarras de 5.7 m² , chambre de 14.7 m² , chambre de 12.1 m² , cuisine aménagée de 12.2 m² , couloir de 4.2 m² , entree de 7.5 m² , palier de 4.3 m² , pièce repas de 15.7 m² , douche de 4.6 m² , salle de bain de 6.7 m² , séjour de 22.8 m² , terrasse couverte de 11.3 m² , toilettes de 1.8 m² , toilettes de 1.5 m²
Arès area *
Arès est une ville de 5 670 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Arès est une ville calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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