Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
Élégante landaise rénovée
Charming Renovated Landes-Style Home in Arès, Between the Bay, the Ocean and the French Art of Living
Nestled in a peaceful and sought-after area of Arès, this elegant single-storey Landes-style home has been tastefully renovated and offers a privileged lifestyle in the heart of the Arcachon Bay.
From the moment you step inside, you will be captivated by its natural light, well-designed layout and warm atmosphere. Offering approximately 81 sqm of living space, this turnkey property features a pleasant dual-aspect living area and three comfortable bedrooms, all fitted with built-in wardrobes.
Outside, the beautifully landscaped and fully enclosed garden provides a true haven of peace. Two terraces facing east and west allow you to enjoy every moment of the day, from sunny breakfasts to relaxing summer evenings. The garden also offers excellent potential, with space to install a swimming pool if desired.
Reversible air conditioning, an electric gate and a storage shed complete the amenities of this meticulously maintained property.
Its location is a major asset: just a few minutes from local shops, schools and cycling paths, you will fully enjoy the renowned lifestyle of Arès, between the beaches of Arcachon Bay, the charming villages and famous markets of the Cap Ferret peninsula, and the magnificent Atlantic Ocean beaches within easy reach.
Only 45 minutes from Arcachon and the iconic Dune du Pilat, this property represents an ideal opportunity for either a primary residence or a high-quality holiday home in one of the most desirable areas of the Arcachon Bay.
A discreet and privileged address where elegance, comfort and the gentle pace of life come together beautifully.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(460 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 459,0 m²
- Bathroom/WC : 4,8 m²
- Bedroom : 10,8 m²
- Bedroom 2 : 11,3 m²
- Bedroom 3 : 10,9 m²
- Cellar : 3,7 m²
- Entrance : 3,3 m²
- Fitted kitchen : 10,3 m²
- Living/Dining room : 23,2 m²
- Recess : 2,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 950 and 1330 euros/year (reference year 2023)
Charmante landaise rénovée à Arès, entre Bassin, océan et douceur de vivre
Dans un environnement calme et recherché d'Arès, découvrez cette élégante maison landaise de plain-pied, entièrement rénovée avec soin et offrant un cadre de vie privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à sa belle luminosité, son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 81 m² habitables, cette maison clé en main propose une agréable pièce de vie traversante ainsi que trois chambres confortables équipées de placards intégrés.
À l'extérieur, le terrain joliment arboré et entièrement paysagé accueille deux terrasses exposées Est et Ouest, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Le jardin, sans travaux à prévoir, offre également un beau potentiel avec la possibilité d'y implanter une piscine.
Climatisation réversible, portail électrique et cabanon de rangement viennent compléter les prestations de ce bien particulièrement soigné.
Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes des commerces, des écoles et des pistes cyclables, vous profiterez pleinement de l'art de vivre arésien, entre les plages du Bassin, les villages de la presqu'île du Cap Ferret et leurs célèbres marchés, sans oublier les vastes plages océanes accessibles rapidement.
À seulement 45 minutes d'Arcachon et de la Dune du Pilat, cette maison représente une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de qualité sur le Bassin d'Arcachon.
Une adresse confidentielle où se conjuguent élégance, confort et douceur de vivre.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ares. Ce bien immobilier propose une surface de 81 m². Cette maison construite sur un terrain de 459 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: debarras de 3.7 m² , chambre de 10.8 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 10.9 m² , cuisine aménagée de 10.3 m² , couloir de 2.5 m² , entree de 3.3 m² , salle de bain toilettes de 4.8 m² , salon sejour de 23.2 m²
Arès area *
Arès est une ville de 5 670 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Arès est une ville calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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