Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
ARES
This beautiful single-story contemporary house, set on a fenced 861 m² plot, offers an ideal living environment for a family seeking comfort, space, and tranquility in a sought-after residential area near amenities. The entrance opens onto a large, bright living room with a fitted and equipped open kitchen, extended by a partially covered south-facing terrace, perfect for enjoying sunny days.
The sleeping area includes 4 bedrooms, one with a fitted dressing room and another with a private bathroom, ensuring functionality and privacy for every family member. A major asset is an independent one-bedroom apartment currently rented, comprising a living room, equipped kitchen, bedroom, shower room, and private terrace. This offers immediate rental income and a flexible solution to accommodate a relative in the future.
A bike storage room and a swimming pool complete the outdoor features. This property combines family living quality and secure investment—a rare opportunity in the area.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(665 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 861,0 m²
- Accommodation : 39,4 m²
- Bathroom/WC : 5,8 m²
- Bathroom/WC 2 : 4,8 m²
- Bedroom : 10,3 m²
- Bedroom 2 : 8,9 m²
- Bedroom 3 : 11,4 m²
- Bike storage : Yes
- Cellar : 4,6 m²
- Entrance : 3,6 m²
- Fitted US kitchen : 8,1 m²
- Living room : 41,9 m²
- Office space : 5,0 m²
- Recess : 7,8 m²
- Suite : 16,7 m²
- Terrace : Yes
- Taxe foncière : 1 711,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2270 and 3120 euros/year (reference year 2022)
Maison contemporaine plain-pied avec piscine et appartement T2 indépendant loué – Terrain 861 m²
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, cette maison familiale de plain-pied offre de beaux volumes et des prestations de qualité sur un terrain clos de 861 m².
Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du jardin et de la piscine. L’espace nuit comprend 4 chambres dont une suite avec salle de bains privative et une chambre avec dressing aménagé.
Atout rare sur le secteur : un appartement T2 indépendant actuellement loué, comprenant séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et terrasse privative. Un véritable investissement locatif intégré, permettant de bénéficier d’un revenu complémentaire immédiat tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Local vélo, extérieur soigné, environnement paisible : cette propriété combine résidence principale familiale et rendement locatif sécurisé.
Maison avec appartement indépendant loué et piscine – opportunité idéale pour famille et investisseur recherchant confort, rentabilité et cadre de vie privilégié.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ares. Ce bien immobilier propose une surface de 170 m². Cette maison construite sur un terrain de 861 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 5.0 m² , debarras de 4.6 m² , chambre de 10.3 m² , chambre de 8.9 m² , chambre de 11.4 m² , suite parentale de 16.7 m² , cuisine us équipée de 8.1 m² , couloir de 7.8 m² , entree de 3.6 m² , local à vélos de m² , habitation de 39.4 m² , salle d'eau toilettes de 5.8 m² , salle d'eau toilettes de 4.8 m² , salon de 41.9 m² , terrasse de m²
Arès area *
Arès est une ville de 5 670 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Arès est une ville calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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