Cabinet Bedin Immobilier
TOULOUSE COTE PAVEE
74 avenue Camille pujol 31500 Toulouse
Description
TOULOUSE - BAS GUILHEMERY / PROCHE PLACE DUPUY
Idéalement situé dans le quartier très prisé du Bas Guilhemery, cet appartement familial se trouve à deux pas du Canal du Midi, des places Saint-Aubin et Dupuy, du parc Sacarin, du Canal du midi et des établissements scolaires réputés (Le Caousou, Saint-Joseph, collège Michelet).
Ce bien de 4 chambres situé dans une maison divisée en 2 lots totalement indépendants, vous affranchissant de toute charge. Le ravalement de la façade étant prochainement réalisé, vous profitez d'un bien valorisé sans aucuns travaux à anticiper. Côté prestations, il dispose d'un garage privatif, d'un chauffage au gaz de ville, de beaux parquets et de multiples rangements.
L'accès s'effectue par une entrée privative en rez-de-chaussée, mise en valeur par un authentique escalier des années 60 en marbre et ferronnerie.
Le premier étage dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière par sa double exposition Sud et Est. Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte contemporaine et se prolonge sur l'extérieur grâce à deux agréables balcons. Un conduit existant vous offre même la possibilité d'y installer un poêle. Ce niveau accueille également deux premières chambres avec rangements, des toilettes indépendantes et une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire.
Au 2è étage, l'espace nuit se poursuit avec 2 autres chambres, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu'une 2nde salle d'eau avec WC. Pour garantir un confort optimal, 3 des 4 chambres de l'appartement sont climatisées.
Un compromis parfait pour ceux qui recherchent le charme et les avantages d'une maison de ville, tout en conservant la praticité d'un appartement clés en main.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(630 000 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 118,6 m²
- Surface : 144,0 m²
- Balcony : 5,0 m²
- Balcony 2 : 9,0 m²
- Bathroom/Shower : 5,5 m²
- Bathroom/WC : 4,9 m²
- Bedroom : 11,7 m²
- Bedroom 2 : 13,2 m²
- Bedroom 3 : 10,0 m²
- Bedroom 4 : 32,0 m²
- Corridor : 5,5 m²
- Dressing : 1,3 m²
- Entrance : 5,2 m²
- Garage : 15,0 m²
- Laundry : 8,4 m²
- Living/Kitchen : 40,0 m²
- Recess : 6,1 m²
- Recess 2 : 9,1 m²
- WC : 1,3 m²
- Charges moyennes par an : 100,00 €
- Taxe foncière : 2 341,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2260 and 3310 euros/year (reference year 2023)
Idéalement situé dans le quartier très prisé du Bas Guilhemery, cet appartement familial se trouve à deux pas du Canal du Midi, des places Saint-Aubin et Dupuy, du parc Saccarin et des établissements scolaires réputés (Le Caousou, Saint-Joseph).
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Toulouse. Ce bien immobilier propose une surface de 144 m². , d'une surface carrez de 118,6 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 5.0 m² , loggia de 9.0 m² , buanderie de 8.4 m² , chambre de 11.7 m² , chambre de 13.2 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 32.0 m² , dégagement de 5.5 m² , couloir de 6.1 m² , couloir de 9.1 m² , dressing de 1.3 m² , entree de 5.2 m² , garage de 15.0 m² , salle d'eau toilettes de 4.9 m² , salle de bain de 5.5 m² , séjour-cuisine us de 40.0 m² , toilettes de 1.3 m²
Guilhemery area *
Guilhemery est un quartier de 9 190 habitants de la ville de Toulouse dont 42 % des habitants sont propriétaires.
Guilhemery est un quartier calme avec 76 % d'appartements et 24 % de maisons.
Il y a 150 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 28 % de ménages ne possédant pas de voiture.
