Cabinet Bedin Immobilier
BX CHARTRONS
7 cours Portal 33000 Bordeaux
Description
DUPLEX TRAVERSANT LES CHARTRONS 3 CHAMBRES PARKING
Nestled in the heart of Bordeaux’s highly sought-after Chartrons district (33000), this stunning 117 sqm contemporary duplex offers an exceptional living environment, combining comfort, elegance, and tranquility.
Located within a prestigious, secure, and peaceful residence, the property impresses from the moment you step inside with its generous proportions and abundant natural light. The spacious dual-aspect living room, the true centerpiece of the home, opens onto a fully fitted and equipped modern kitchen designed to blend style and functionality seamlessly. The living area extends onto two generous southwest-facing balconies of 10 sqm and 20 sqm, providing the perfect setting to enjoy sunny days and a serene atmosphere.
The sleeping quarters feature three spacious bedrooms with ample built-in storage, offering both comfort and privacy for the whole family. Ideally located just a short stroll from the riverfront, near Hangar 14, as well as shops, schools, and public transport links, this duplex enjoys a prime location in one of Bordeaux’s most iconic and desirable neighborhoods.
A covered parking space further enhances the appeal of this rare property. An additional parking space is also available for purchase.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(591 500 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 117,3 m²
- Surface : 117,3 m²
- Balcony : 20,0 m²
- Balcony 2 : 10,0 m²
- Bathroom : 3,2 m²
- Bathroom 2 : 2,7 m²
- Bedroom : 17,1 m²
- Bedroom 2 : 12,6 m²
- Bedroom 3 : 11,8 m²
- Cupboard/wardrobe : 0,9 m²
- Dressing : 3,6 m²
- Entrance : 6,9 m²
- Kitchen : 13,6 m²
- Laundry : 2,5 m²
- Living room : 32,5 m²
- Parking : Yes
- Recess : 6,4 m²
- WC : 1,8 m²
- WC 2 : 1,7 m²
- Charges moyennes par an : 2 064,00 €
- Taxe foncière : 2 494,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1490 and 2050 euros/year (reference year 2023)
Au cœur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux (33000), découvrez ce magnifique duplex contemporain de 117 m², offrant un cadre de vie privilégié où se conjuguent confort, élégance et tranquillité.
Situé au sein d’une résidence de standing, calme et sécurisée, ce bien séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste séjour traversant, véritable pièce de vie, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, conçue pour allier esthétique et fonctionnalité. L’ensemble se prolonge harmonieusement vers deux généreux balcons de 10 m² et 20 m² exposés sud-ouest, invitant à profiter pleinement des beaux jours et d’un environnement paisible.
L’espace nuit accueille trois belles chambres dotées de nombreux rangements, offrant à chacun confort et intimité. Idéalement situé à quelques pas des quais, au niveau du Hangar 14, ainsi que des commerces, des établissements scolaires et des transports, ce duplex bénéficie d’un emplacement de choix dans l’un des secteurs les plus emblématiques et appréciés de Bordeaux.
Une place de parking couverte complète ce bien rare sur le marché. Une seconde place de stationnement peut également être acquise en complément.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 117,3 m². , d'une surface carrez de 117,3 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 20.0 m² , loggia de 10.0 m² , buanderie de 2.5 m² , chambre de 17.1 m² , chambre de 12.6 m² , chambre de 11.8 m² , cuisine de 13.6 m² , couloir de 6.4 m² , dressing de 3.6 m² , entree de 6.9 m² , parking aérien de m² , placards de 0.9 m² , douche de 2.7 m² , salle de bain de 3.2 m² , salon de 32.5 m² , toilettes de 1.8 m² , toilettes de 1.7 m²
Chartrons area *
Chartrons est un quartier de 15 693 habitants de la ville de Bordeaux dont 57 % des habitants sont propriétaires. Chartrons est un quartier avec 10 % de maisons et 90 % d'appartements.
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