Cabinet Bedin Immobilier
CREON
45 place De la prévoté 33670 Creon
Description
SAINT QUENTIN DE BARON
For sale, a ground-floor 1-bedroom apartment located in a secure, small-scale residential complex with only 32 main units, in the heart of the Entre-deux-Mers area. The apartment enjoys a quiet residential setting and a convenient location close to shops, schools and everyday amenities.
The apartment offers a functional layout, including a living room of approximately 20 sq m with a fully equipped open-plan kitchen, opening directly onto a new covered composite terrace. The spacious bedroom, with built-in storage, also has direct access to the garden. A shower room and separate toilet complete the interior.
One of the property's main highlights is its landscaped private garden with no overlooking neighbours, providing a pleasant outdoor space. The covered terrace allows you to make the most of the garden and naturally extends the living area.
The apartment also benefits from a hot water tank replaced in 2024, wheelchair accessibility, a private parking space and a bicycle storage area.
Its location provides easy access to local shops, nursery and primary schools, as well as everyday services. The main roads also offer convenient connections to Créon, Libourne and Bordeaux.
This 1-bedroom apartment with garden and terrace is an attractive opportunity for a first-time buyer, a second home or a property investment in the Entre-deux-Mers area.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(110 000 € excluding fees)
In detail
- Bathroom : 3,0 m²
- Bedroom : 10,0 m²
- Garden : 64,0 m²
- Living/Kitchen : 20,2 m²
- Terrace : 6,0 m²
- WC : 1,0 m²
- Charges moyennes par an : 1 080,00 €
- Taxe foncière : 445,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 495 and 669 euros/year (reference year 2023)
À vendre, appartement T2 en rez-de-chaussée situé dans une résidence sécurisée à taille humaine de seulement 32 lots principaux, au cœur de l’Entre-deux-Mers. Cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel calme et d’un emplacement pratique à proximité des commerces, écoles et services du quotidien.
D’une superficie fonctionnelle, il se compose d’une pièce de vie d’environ 20 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant directement sur une terrasse couverte en composite neuve. La chambre, spacieuse et équipée de rangements, bénéficie également d’un accès direct au jardin. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’espace intérieur.
L’un des principaux atouts de cet appartement est son jardin paysager sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur agréable et privatif. La terrasse couverte permet de profiter pleinement du jardin et prolonge naturellement la pièce de vie.
L’appartement dispose également d’un ballon d’eau chaude remplacé en 2024, d’un accès PMR, d’une place de parking privative et d’un local à vélos.
Sa localisation permet de rejoindre rapidement les commerces de proximité, les écoles maternelle et élémentaire ainsi que les différents services de la commune. Les principaux axes routiers facilitent également les déplacements vers Créon, Libourne et Bordeaux.
Cet appartement T2 avec jardin et terrasse constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement immobilier dans l’Entre-deux-Mers.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement St Quentin De Baron. Ce bien immobilier propose une surface de 34,2 m². dispose de 1 chambre. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 10.0 m² , jardin de 64.0 m² , salle de bain de 3.0 m² , séjour-cuisine us de 20.2 m² , terrasse de 6.0 m² , toilettes de 1.0 m²
Saint-Quentin-de-Baron area *
Saint-Quentin-de-Baron est une ville de 2 000 habitants dont 50 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Quentin-de-Baron est une ville calme avec 59 % de maisons et 41 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces et des restaurants.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 23 km de Bordeaux ou 40 minutes en voiture.
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