Cabinet Bedin Immobilier
BX INTENDANCE
27 cours De l'intendance 33000 Bordeaux
Description
BORDEAUX Triangle - appartement lumineux
Located in the heart of Bordeaux’s prestigious Golden Triangle, this 68.5 sqm apartment is bright, dual-aspect and boasts a unique layout, in one of the most sought-after areas of Bordeaux city centre.
The apartment features a 28.5 sqm living room with an open-plan kitchen, a bedroom of approximately 9 sqm extended by a versatile adjoining space that could be used as a home office, occasional guest room or dressing room, as well as a spacious shower room. Several additional areas further enhance the property, bringing the total usable floor area, excluding Carrez law measurements, to approximately 91 sqm.
At the rear of the apartment, a balcony overlooking an inner courtyard, enhanced by a glass-enclosed area, provides additional space and natural light. This area could be used as a small winter garden, relaxation area or creative space. A storage room completes this section of the property.
The current finishes are simple. The true appeal of this Bordeaux apartment lies in its exceptional location in the Golden Triangle, its natural light, dual-aspect layout, generous volumes and the many possibilities for customization.
Within immediate walking distance of shops, restaurants, public transport and Bordeaux’s historic city-centre landmarks, this property will appeal to buyers looking for an apartment to reimagine and make their own in the heart of Bordeaux.
A unique property with great potential, in one of Bordeaux’s most sought-after neighbourhoods.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(320 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface Carrez : 68,5 m²
- Surface : 91,0 m²
- Bathroom : 6,2 m²
- Bedroom : 14,5 m²
- Entrance : 6,8 m²
- Entrance 2 : 10,1 m²
- Living/Kitchen : 28,5 m²
- WC : 1,1 m²
- Workshop : 7,9 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1140 and 1580 euros/year (reference year 2023)
Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux, découvrez cet appartement de 68,5 m², traversant et lumineux, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Bordeaux. Sa configuration originale et ses différents espaces en font un appartement atypique, offrant un beau potentiel de personnalisation.
L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 28,5 m², d’une chambre d’environ 9 m² prolongée par un espace modulable pouvant être aménagé en bureau, chambre d’appoint ou dressing, ainsi que d’une grande salle d’eau. Plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir le bien et portent la surface globale, hors loi Carrez, à environ 91 m².
À l’arrière de l’appartement, un balcon donnant sur cour intérieure, agrémenté d’une verrière, apporte une ouverture supplémentaire. Cet espace peut facilement être imaginé comme un petit jardin d’hiver, un espace détente ou un espace créatif. Un cagibi complète cet ensemble.
Les prestations actuelles sont simples. L’intérêt de cet appartement à Bordeaux réside avant tout dans son emplacement exceptionnel dans le Triangle d’Or, sa luminosité, son caractère traversant, ses volumes et les nombreuses possibilités de personnalisation qu’il offre.
À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des principales attractions du centre historique de Bordeaux, ce bien s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un appartement atypique à réinventer au cœur de Bordeaux.
Un bien singulier et plein de potentiel, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 91 m². , d'une surface carrez de 68,5 m² dispose de 1 chambre. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: atelier de 7.9 m² , chambre de 14.5 m² , entree de 6.8 m² , entree de 10.1 m² , douche de 6.2 m² , séjour-cuisine us de 28.5 m² , toilettes de 1.1 m²
Triangle - Grands Hommes area *
Triangle - Grands Hommes est un quartier de 957 habitants de la ville de Bordeaux dont 71 % des habitants sont propriétaires. Triangle - Grands Hommes est un quartier avec 100 % d'appartements.
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