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Immobilier à Toulouse : la ville rose affiche de belles couleurs en 2016

Dopé par les taux bas des crédits, le marché immobilier de Toulouse a le vent en poupe. Mieux : pour la deuxième année consécutive, la Ville rose s’affiche en tête du classement des villes françaises où investir. Avec sa démographie en hausse, le développement de ses pôles d’activités et sa qualité de vie, la capitale historique du Languedoc semble indétrônable.


Toulouse, leader incontesté sur le marché de l’immobilier en 2016

Pour la deuxième année consécutive, selon le classement d'un grand portail immobilier, Toulouse se place en tête du podium des villes où investir en 2016, creusant même l’écart avec Bordeaux et Nantes.
L’attractivité immobilière de la ville rose affiche ainsi de belles couleurs, allant de pair avec l’attractivité économique : une démographie galopante, un marché de l’emploi stable, le développement de pôles d’activités de premier plan comme l’aéronautique et la santé, permettent à Toulouse de rester la coqueluche des investisseurs en 2016.
Mieux : sollicitée par les étudiants, la cité du Sud-Ouest doit également son leadership aux grands projets en cours, lui garantissant un développement sur le long terme : réaménagement du centre-ville, l’opération Cœurs de quartiers, le Grand parc de la Garonne, Montaudran Aerospace, mais surtout, la ligne à grande vitesse prévue pour 2024.
Un tissu économique permettant une belle embellie sur le marché immobilier avec une forte reprise en 2016, mais avec toutefois une stabilité des prix.

Où investir à Toulouse ?

Preuve de cette attractivité immobilière : le délai de vente d’un logement dans le centre de Toulouse est passé à un mois et demi en moyenne contre trois mois en 2015. Nombreux sont les investisseurs à privilégier l’hypercentre de la Ville rose, à proximité des commodités. Ainsi, des quartiers prisés par les étudiants ou les séniors comme Les Carmes, Saint-Etienne ou Capitole sont devenus l’eldorado pour les acquéreurs en quête de plus-value, même dans l’immobilier ancien, avec des prix au mètre carré oscillant entre 4000 et 4500 euros. Rue des Filatiers par exemple, un studio de 30 mètres carrés trouvera preneur à 160 000 euros avec la possibilité pour les nouveaux propriétaires de le louer meublé jusqu’à 700 euros.
Mais si l’hypercentre est prisé par les investisseurs pour le marché locatif, les quartiers résidentiels sont appréciés pour leur qualité de vie. Les quartiers Saint-Michel et Saint Cyprien restent côtés avec un appartement de 67 mètres carrés pouvant se négocier à 142 000 euros avec quelques travaux à prévoir.
Quartier huppé et calme de la périphérie de Toulouse, Tournefeuille attire en majorité des familles en quête de verdure tout en restant proche des commodités, avec un prix moyen de 2700 euros le mètre carré. Des atouts qu’il est aisé de retrouver dans les quartiers du Busca, des Chalets, de la Côte-Pavée et Guilhemery où les couples avec enfants peuvent faire tomber la note à 350 000 euros pour une bâtisse de 70 mètres carrés avec 500 mètres carrés de terrain. Une aubaine !

Soutenu par les taux bas des crédits bancaires, un tissu économique dynamique et des prix stables sur le marché immobilier, Toulouse impose son leadership sur le podium des villes où investir en 2016.
 

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