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Immobilier d'entreprises et commerces

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Barème de remboursement de prêt

Echéances mensuelles en € pour 10 000 € empruntés

Crédit Moyen Terme (CMT) = financement de fonds de commerce / matériel / agencements…

  Taux

Durée

4 %

4,5 %

5 %

5,5 %

6 %

5 ans

184,17 €

186,43 €

188,71 €

191,01 €

193,33 €

7 ans

136,69€

139 €

141,34 €

143,70 €

146,09 €

Crédit Long Terme (CLT) = Financement d'IMMOBILIER (murs commerciaux ou d'habitation

  Taux

Durée

4 %

4,5 %

5 %

5,5 %

6 %

10 ans

101,25 €

103,64 €

106,07 €

108,53 €

111,02 €

12 ans

87,55 €

90 €

92,49 €

95,02 €

97,59 €

15 ans

73,97 €

76,5 €0

79,08 €

81,71 €

84,39 €

N.B. : Taux et durées le plus couramment pratiqués par les banques pour ce type de financement.

"À quel niveau interviennent les banques ?"

En règle générale, pour une cession de fonds de commerce, les banques ou organismes financiers interviennent au maximum à hauteur de 60 % à 70 % du prix de vente du fonds visé et ce :

  • Sous réserve bien évidemment que la rentabilité de l’affaire permette de supporter un tel endettement
  • Sans prendre en compte tous frais annexes que le repreneur doit financer par ses propres deniers, à savoir :
    • les honoraires et émoluments du Conseil pour la rédaction des actes ( 2-3 % du prix du fonds)
    • les droits d’enregistrement versés à l’Etat (0% pour la fourchette du prix n’excédant pas 23 K€ - 5 % au delà)
    • le stock des marchandises à reprendre (à négocier avec le cédant)
    • un éventuel dépôt de garantie de loyer (3 mois d’avance en général)
    • la trésorerie de départ ( nécessaire pour le 1er terme de loyer, d’assurances, la caisse…)

Pour l’acquisition d’immobilier, les banques peuvent intervenir à 100 % (généralement hors frais de Notaire) en prenant bien entendu le bien immobilier en garantie.

Màj : 03/2006