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Immobilier d'entreprises et commerces

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Bien acheter : la méthodologie

Reprendre une affaire, c'est trouver une structure existante (clientèle, locaux, matériels, agencements...), limiter les risques d'échec et bénéficier du savoir-faire du cédant, d'un fichier clientèle... »

Etape 1 : La décision

Changement d’activité, changement de région ou changement de vie, la reprise d'une entreprise a des conséquences sur votre vie et celle de votre entourage (déménagement, scolarité…).

CBI : « Votre décision est prise ? Nous pouvons commencer à travailler ensemble ! »

Etape 2 : Définir précisément les contours de son projet

  • le type d'entreprise : l’activité, la taille, l’effectif, la clientèle visée…
  • la zone d'implantation : milieu urbain, rural…
  • l’adéquation de votre projet avec vos compétences et votre expérience (et éventuellement envisager une formation préalable…).
CBI : « Nous écoutons votre projet et déterminons ensemble le profil de l’affaire idéale. »

Etape 3 : Evaluer votre capacité à financer ce projet

L’apport personnel est l’élément fondamental qui détermine la faisabilité de votre projet d’acquisition. Vous devez donc en tenir compte dans votre recherche.

Le coût d’une reprise ne se cantonne pas au prix du fonds de commerce, mais comprend des frais annexes qu’il est indispensable de prendre en compte : honoraires, droits d’enregistrement, frais d’acte, dépôt de garantie, besoin en fonds de roulement, avance de TVA…

L’apport financier minimum doit se situer à 35% – 40% du prix total (prix+frais annexes).

CBI : « Nous affinons ensemble la recherche et optimisons vos chances de réussite. »

Etape 4 : Sélectionner et étudier les affaires qui correspondent à VOS critères

  • Sélectionner votre affaire en fonction des critères précédemment évoqués.
  • L’étudier en détail : aspects commerciaux, financiers, juridiques, fiscaux, sociaux, techniques, réglementaires…
  • Visiter les affaires sélectionnées.
CBI : « Nous mettons à votre disposition l’ensemble de ces éléments, préalablement collectés lors de l’audit général réalisé au sein de chacune des affaires»
« Nous organisons les visites des affaires sélectionnées. »

Etape 5 : Arrêter son choix

  • S’assurer de la faisabilité du projet (au vu de l’ensemble des points cités précédemment)
  • Proposer un prix raisonnable pour ne pas risquer de faire échouer la négociation.

CBI : « Nous validons avec vous la faisabilité du projet. »

« Nous intervenons afin de rechercher un accord entre les parties. »

Etape 6 : Financer votre projet

CBI : « Avec vous, nous constituons un dossier complet afin de le présenter à nos partenaires bancaires. »

Pourquoi passer par le Cabinet Bedin Immobilier ?

Une sécurité

  • Assurance d’une transparence sur chaque affaire.

Une expertise

  • Présentation de l’audit réalisé dans chaque entreprise.
  • Transmission d’un dossier complet (éléments financiers, juridiques, fiscaux, sociaux, techniques et réglementaires).

Un accompagnement

  • Visite de l’entreprise
  • Présentation de son environnement (économique, culturel, infrastructures).

La Négociation

  • Recherche du meilleur accord entre les parties.

Des solutions

  • Montage du dossier financier avec nos partenaires bancaires.